новостной портал по продаже недвижимости : За 9 месяцев 2009 года в Москве построен почти 1 млн кв. м офисных площадей

За первые девять месяцев 2009 года на рынок Москвы вышло 976 тыс. кв.м качественных офисных площадей, что на 14% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года, говорится в обзоре "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".

Такой значительный объем ввода площадей в столице происходит на фоне замедления темпов строительства некоторых объектов, а также переноса сроков ввода в эксплуатацию. Так, по итогам 3 квартала общий объем качественных офисных площадей Москвы достиг 10 339 тыс. кв. м.

В третьем квартале продолжилось повышение спроса на офисную недвижимость. "При этом он сдвинулся в сторону уменьшения запрашиваемых площадей. В третьем квартале среди заявок на аренду и продажу преобладали помещения площадью до 100 кв. м", - отмечают аналитики центра.

По данным компании, за прошедший квартал максимальное снижение арендных ставок (-17%) было отмечено в сегменте офисных центров класса А.

Арендные ставки на офисы класса В понизились на -10%, в административных зданиях класса С ставки уменьшились на -9%. Исключением стали лишь автономные офисы, арендные ставки на которые выросли на 5%.

По итогам третьего квартала, по данным центра, средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А составляет 648 долл. за 1 кв.м в год, на помещения класса В – 390 долл. за 1  кв.м в год. Стоимость аренды в административных зданиях класса С составила 362 долл. за 1 кв. м в год, а в автономных офисах - 418 долл за 1 кв. м в год.

Уровень вакантных площадей на конец третьего квартала в классе А составлял порядка 22%, в классе В – 26%.

В офисных центрах класса А цена продажи снизилась на -2% (7957 долл. за 1 кв. м), в офисах класса В цена уменьшилась на -4% до уровня 3883 долл. за кв. м. Автономные офисы потеряли в цене порядка -2% (5579 долл. за 1 кв. м).

Рост цен продаж в 3 квартале был зафиксирован только в сегменте административных зданий класса С. Там цена выросла на +12% и достигла уровня 3528 долл. за кв. м.

"В ближайшей перспективе, с увеличением проводимых открытых сделок и с замедлением темпов снижения цен, можно предположить, что рыночное ценовое равновесие в офисном сегменте будет достигнуто", - прогнозируют эксперты "МИЭЛЬ". (ф)