аналитичекие обзоры интеко по жилищному строительству : ВТБ выдаст кредиты девелоперам в 2010 году всего на 35 млрд руб.

В 2010 году банк ВТБ снизит объем выданных кредитов для застройщиков почти в 11 раз по сравнению с показателями 2008 года — до 35 млрд руб. Одна из причин — у банка скопился большой портфель рискованных девелоперских активов, полученных от проблемных заемщиков. Заявление одного из крупнейших кредиторов застройщиков отражает общую ситуацию на рынке: новые проекты практически не запускаются, и денег для отрасли требуется меньше, пишет "Коммерсантъ".

Из 35 млрд руб. (около 1,14 млрд долл. по текущему курсу), которые получат от ВТБ девелоперы в 2010 году, 70% планируется направить на строительство жилья, сообщил вчера старший вице-президент банка Павел Косов. Для сравнения: в 2007 году банк выдал застройщикам кредитов на $5,17 млрд (8% от общего кредитного портфеля ВТБ). Год спустя банк профинансировал девелоперов уже на $12,793 млрд, или 14% (источник — консолидированная отчетность ВТБ). Данные за 2009 год ВТБ пока не обнародовал. Господин Косов лишь отметил, что "в прошлом году портфель банка не рос".

Обнародованные вице-президентом ВТБ планируемые объемы кредитования девелоперов в 2010 году доказывают, что банки сменили стратегию работы на рынке недвижимости и перестали наращивать объемы кредитования, как раньше, говорит аналитик "Тройки Диалог" Ольга Веселова. Снижение объемов кредитования девелоперских проектов ВТБ очевидно связано с тем, что у банка большой портфель вынужденно приобретенных девелоперских активов, считает председатель совета директоров Forum Properties Владимир Зубрилин. Господин Косов подтвердил, что "кредитные риски по девелоперским активам, доставшимся ВТБ в рамках реструктуризации задолженности заемщиков, несколько больше, чем эти активы стоят сейчас". Так, ВТБ стал владельцем 51,24% акций компании "Система-Галс" (капитализация вчера на LSE — $425 млн), чья долговая нагрузка достигает $1 млрд. (ф)