новостной портал самары по элитным квартирам : ВТБ перевез «Алмаз-пресс» в промзону Очаково

Банк ВТБ, не сумевший в прошлом году продать группе «Промсвязькапитал» одну из ведущих журнальных типографий «Алмаз-пресс», нашел способ, как использовать ценные площади в центре Москвы. По данным РБК daily, банк перевез типографское оборудование в промзону Очаково, а на освобожденном участке на Красной Пресне готовит девелоперский проект. По мнению участников рынка, оба актива могут быть проданы.

Летом прошлого года ВТБ планировал продать 100% ЗАО за 50 млн долл. группе «Промсвязькапитал» (ПСК), подконтрольной акционерам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым. В производственном комплексе «Алмаз-пресс» была заинтересована компания «Медиа-3», которая управляет принадлежащими ПСК медиаактивами. Как рассказал один из топ-менеджеров ПСК, сделка так и не состоялась, тем не менее интерес к ЗАО «Алмаз-пресс» сохраняется.

Опрошенные участники издательского рынка отмечают, что в этом году ВТБ объединил все производственные мощности типографии «Алмаз-пресс» на площадке на Рябиновой улице в Очаково. На освобожденном участке площадью около 1 га в Столярном переулке планируется создать офисный комплекс, рассказал источник, знакомый с планами владельца «Алмаз-пресс». По его данным, ВТБ может продать оба актива. В CB Richard Ellis считают, что на центральном участке площадей типографии можно построить 10—15 тыс. кв. м высококлассной офисной недвижимости.

В «Алмаз-пресс» подтвердили факт переезда, уточнив, что он состоялся в апреле этого года. Объединение двух площадок как вариант оптимизации производства вписывается в антикризисную стратегию развития бизнеса «Алмаз-пресс», отмечает высокопоставленный источник в типографии.

Действия ВТБ с производственным комплексом типографии напоминают предпродажную подготовку, когда площадка освобождается от нерентабельного бизнеса, «упаковывается» в девелоперский проект, а затем продается, считает управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон. По его словам, «упаковка» участка в Столярном переулке займет около двух лет, поэтому продать его ВТБ сможет уже на растущем рынке.

В ВТБ не комментируют возможность продажи «Алмаз-пресс» и ее имущественного комплекса, а по вопросу о структуре собственности ЗАО отправляют к открытым источникам, согласно которым банк является владельцем 100% акций типографии. Информацию о новом офисном строительстве в пресс-службе банка называют не соответствующей действительности.

Опрошенные участники рынка недвижимости отмечают, что владелец производственных помещений может заняться их редевелопментом, который не требует сноса и нового строительства. Реновация существующих строений позволит трансформировать их в офисы класса В, считает ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его словам, инвестиции в редевелопмент составят не более 1 тыс. долл. за 1 кв. м, а процесс займет не более восьми месяцев. (б)