новости риа по найму жилых помещений : В октябре в Москве продано больше квартир, чем в сентябре, радуются риэлторы

Продавцы утверждают, что снижается разрыв между ценами предложения сделок. Но даже на блоге так хорошо раскупаемого Марфина (по 50-60 квартир в день, по данным «НДВ-недвижимости») есть высказывания о том, что платить по 90 000 руб. за 1 кв. м в панельной малогабаритной однокомнатной квартире — это дорого. Да и сами риэлторы в приватных беседах ужасаются: по 3000-4000 долл. за 1 кв. м для «гадости в виде панельного жилья» — нереальная цена, в Париже квартиры дешевле.

В марте у продавцов была тяжелая ситуация, сейчас они из нее вышли, рассказывает анонимный риэлтор: «1 кв. м в готовом монолитно-кирпичном доме на западе Москвы стоил 2850 долл., а сейчас я замучился говорить людям, что такого предложения больше нет, — продают уже по 4000 долл., а через месяц будет по 6000 долл.: девелопер вышел из тяжелого положения и ему не надо демпинговать». Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер», объясняет: девелоперские кредиты либо реструктурируются, либо списываются или банки забирают квартиры, пишут «Ведомости».

Чтобы стимулировать продажи сейчас, девелоперы убеждают покупателей в том, что завтра их ждет дефицит предложения. «В 2010-2011 годах, когда имеющийся задел будет во многом исчерпан, а новые проекты в таком же объеме не выйдут, сокращение предложения новостроек может дойти до 30-50% от уровня 2008 года», — считает Виктор Преснов, коммерческий директор «Сити — XXI век».

Но пока что застройщики не только не торопятся выходить на новые площадки, но и разрывают уже заключенные инвестконтракты или добиваются их пересмотра. По словам Ильи Свиридова из «Земельных дел конторы», девелоперы, общая задолженность которых по инвестконтрактам перед бюджетом за год превысила 8 млрд руб., либо не имеют возможности погашать долги, либо не хотят этого делать. Департамент экономического развития правительства Москвы даже предпринял недавно инвентаризацию всех инвестиционных контрактов. По словам замглавы департамента Евгения Васькина, ее цель — принять дополнительные меры поддержки инвесторов и оказать при необходимости адресное содействие в решении их проблем.

Например, «Главстрой» совместно с ФСО России к январю 2008 года должен был ввести новостройку на Карельском бульваре, 1/24. В мае 2009 года Москонтроль принял решение продлить срок реализации проекта до октября 2013 года без применения к заказчику-застройщику (ФСО России) и инвестору (ОАО «Главстрой») штрафных санкций. А вот ОСК повезло меньше: на июльском совещании у Ресина постановили, что компания, не сдавшая новостройки на ул. Дубнинской, вл. 20-22, к ноябрю 2008 года, должна ввести корпуса к октябрю 2009 года, уплатив солидный штраф за «просроченный» год.

«Есть девелоперы, которые не скрывают, что не достроят объекты», — рассказывает Воронин. Его и другие компании сейчас «шерстят» рынок, присматривая лакомые инвестпроекты. «Шерстят» по большей части зря: «вкусного» мало, и оно уходит «по своим».

«Новые площадки брать не время, они будут дешеветь», — выражает Воронин общее мнение потенциальных покупателей. Они стали разборчивы и не собираются скупать все подряд. Времена не те. «Раньше 5-10 млн долл. вложил в проект, вышел на площадку, раз копнул — и уже все окупил за счет предварительных продаж. Сейчас надо вложить 50 млн долл.: покупатели “котлован” не берут», — рассказывает Воронин.

Он рассматривает предложение войти генподрядчиком на стройку, а в качестве оплаты взять квартиры: «Это лучше, чем площадку покупать». (б)