новости сегодня по новостройкам : В США прогнозируют риск дефолта по 250 млрд долл. рискованных ипотечных кредитов

В США возможен риск дефолта по 250 млрд долл. рискованных ипотечных кредитов. Об этом заявил управляющий крупнейшим в мире фондом облигаций PIMCO Билл Гросс.

Он сравнил возможный кризис с падением рынка недвижимости в Японии в начале 1990-х; это привело к затяжной экономической стагнации. Федеральной резервной системе США (ФРС) придется постараться, чтобы не допустить падения цен на недвижимость на 10-15%, считает он.

Бывший председатель ФРС США Алан Гринспэн в ходе вчерашнего телемоста из Вашингтона подтвердил опасения: накопившиеся в США 200 000-300 000 непроданных домов и около $900 млрд секьюритизированных рискованных ипотечных кредитов могут привести к падению цен на недвижимость, что ударит по экономике США.

В начале недели последовало пророчество Джорджа Сороса: на лекции в Нью-Йорке он объявил, что американцы «заняли огромное количество денег и теперь к нам пришел счет».

Для многих оказалось весьма неожиданным то, что Штаты внезапно столкнулись с рядом проблем, угрожающих стабильности всего мирового сообщества. Однако это происходило не так быстро, как кажется. В течение 3-х лет на рынке недвижимости США продолжался бум, который поднял цены на жилье на 60-70%.

«Дров» в американский ажиотаж активно подбрасывали ипотечные компании и банки, предлагая заемщикам заманчивые кредиты с льготными ставками и сроками гашения. Чтобы охватить практически все слои населения, банкирами были разработаны специальные кредиты для граждан с «плохой» кредитной историей и низкой кредитоспособностью.

Запущенный «механизм» работал хорошо и обогащал всех, кто приложил руку к этому процессу, правда, только до определенного момента. «Более 95% всего американского жилья приобретается в ипотеку, и пока за кредитами приходили все новые и новые граждане, рынок рос, росли цены, а неблагонадежные заемщики могли посредством различных кредитных схем гасить свою задолженность. Однако, как только, цены на недвижимость остановились, начался рост объемов неплатежей и просрочек по кредитам», - сообщил RealEstate.ru замдиректора «Fund-Invest» Сергей Окунев.

В результате почти 40% домовладельцев уже не имеют возможности выплачивать кредит за свой дом или имеют просрочки по платежам. По данным Национальной ассоциации риэлторов США, о затяжном характере кризиса свидетельствуют также данные о снижении на 35-40% заявок на строительство новых домов в США. Продажи же новых домов упали по сравнению с прошлым годом на 22%.  (о)