обзоры интеко по ремонту квартир : В 2009 году аренда офиса в Москве стоила как шесть лет назад

В 2009 году рынок офисов Москвы по размеру арендных ставок вернулся к уровню 2000-2002 годов, подвела итоги консалтинговая компания Colliers International. Теперь помещения в бизнес-центре класса А можно арендовать за $600 за 1 кв. м в год (летом 2008 года ставки достигали $1,9 тыс.). В сегменте торговой недвижимости ситуация оказалась немного лучше: аренда в столичных торговых центрах снизилась до показателей 2006 года, пишет «Коммерсантъ».

По итогам 2009 года больше всего пострадал сегмент офисной недвижимости Москвы. За год средние ставки в офисах класса А по вновь заключаемым договорам сократились наполовину — до $600 за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, в классе В — на 40%, до $400 за 1 кв. м в год, сообщил директор департамента офисной недвижимости Colliers International Олег Силюк. Такие же данные приводит директор отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. Рынок офисов вернулся к уровню 2000-2002 годов, когда средние арендные платежи по городу были эквивалентны нынешним ставкам, говорит господин Силюк. Для арендаторов, заключивших до кризиса договоры с собственниками бизнес-центров, ставки сократились всего на 15%, добавляет управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он отмечает, что такие арендаторы не спешат переезжать в более дешевые офисы. "Казус в том, что при разрыве ранее заключенных контрактов арендатору приходится выплатить собственнику бизнес-центра в качестве неустойки сумму за весь срок аренды, прописанной в договоре",— пояснил эксперт.

Больше всего повезло девелоперам, заключившим договоры с арендаторами в третьем квартале 2008 года, когда, по словам господина Пантюшина, средняя ставка достигала максимальных значений — $1,9 тыс. за 1 кв. м в год. По данным Knight Frank, в апреле—июне 2009-го аренда самого дорого офиса в столице составляла $2,5 тыс. за 1 кв. м в год, что на 20% больше, чем ставки в Лондоне в аналогичном периоде. Впрочем, по итогам прошлого года картина изменилась: теперь Москва соседствует с Франкфуртом, где средние ставки также составили $600 за 1 кв. м в год. По итогам 2009 года Лондон, напротив, выбился в лидеры ($1,5 тыс. за 1 кв. м в год), следом идет Париж ($1,1 тыс. за 1 кв. м в год). (ф)