обзоры нтв по стоимости строительства : Участки в Подмосковье дорожают быстрее московских квартир

Земля в Подмосковье впервые за последние несколько лет выросла в цене сильнее, чем московские квартиры. В среднем по итогам 2007 года стоимость участков за МКАД возросла на 20-40%, тогда как жилье в столице подорожало всего на 12-15%, пишет «Коммерсант».

Одно из следствий смены тенденции — частные инвесторы, покупавшие до недавнего времени так называемые инвестиционные квартиры, переключились на рынок подмосковной земли.

За прошлый год оптовые цены на участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье (сделка от 20 га) по наиболее популярным среди покупателей направлениям увеличились в среднем примерно на 20%, говорится в исследовании компании "Гео Девелопмент" (занимается продажей земли).

Например, цена сотки по Новорижскому шоссе (на расстоянии 45-50 км от МКАД) увеличилась с 15 тыс. долл. на начало 2007 года до 22 тыс. долл. в 2008 году, по Калужскому шоссе — с 12 тыс. долл. до 15 тыс. долл., по Минскому и Киевскому шоссе — с 10 тыс. долл. до 13 тыс. долл. Рост розничных цен был еще выше — 40% в год, отмечает руководитель аналитической службы "МИАН — Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев.

Участки за городом дорожали быстрее, чем жилье в Москве. В прошлом году квартиры в пределах МКАД подорожали на 12-15%, говорит господин Кудрявцев, по данным руководителя аналитического центра "Инком" Дмитрия Таганова — на 9,4-14,7%. Такая тенденция сохранится и дальше. По прогнозам начальника отдела развития "МДК-групп" Алексея Тонконогова, к июлю 2009 года участки по Новорижскому, Киевскому, Ленинградскому, Ярославскому шоссе могут подорожать на 25-30%.

В то же время такого роста цен на рынке жилья Москвы, как это было в 2005-2006 годах, когда квартиры ежегодно дорожали на 40-50% , больше не будет. "Стоимость жилья в столице будет ежегодно расти на уровне инфляции",— считает заместитель гендиректора компании "Миэль — Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. Рынок жилья в Москве перегрет, а большая часть земельных участков в Подмосковье недооценена, объясняет гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. (ф)