новости месяца по перепланировке квартир : УФНС по Москве призывает арендодателей купить патент на сдачу в аренду квартиры за 43,2 тыс. руб.

Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве призывает арендодателей купить патент на сдачу в аренду квартиры за 43,2 тыс. руб. Соответствующий документ опубликован на сайте Управления.

Как значится в документе, в практике работы налоговых органов часто возникают вопросы, когда граждане, сдающие в аренду квартиры, гаражи, дачи не уплачивают соответствующие налоги. Налоговые органы проводят контрольные мероприятия по привлечению данных лиц к декларированию своих доходов. В результате  проводимых мероприятий арендодателям приходится оплачивать не только налоги, но и штрафные санкции, поэтому делать надо все своевременно и в соответствии с законом. С этой точки зрения, применение упрощенной системы налогообложения на основе патента очень удобно, так как предусматривает простой налоговый учет, а также, адекватную налоговую нагрузку.

Актуальным этот вопрос стал в связи с введением с 1 января 2009 года Закона города Москвы от 29.10.2008 № 52 «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента». Данным Законом установлен вид деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках».  Надо отметить, что данный режим предназначен только для индивидуальных предпринимателей.

Налоговая декларация по упрощенной системе налогообложения на основе патента в налоговые органы не представляется. Предприниматели должны учитывать полученные доходы в Книге учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента. Форма Книги утверждена приказом Минфина РФ от 31.12.2008 №154н. Как отмечают в УФНС по г. Москве, данная Книга очень проста при заполнении.

Надо добавить, что стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов, а также при осуществлении нескольких видов предпринимательской деятельности индивидуальный предприниматель может совмещать упрощенную систему налогообложения на основе патента с иными режимами налогообложения -  общим режимом налогообложения, упрощенной системой налогообложения, а также системой налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности. Получить патенты можно одновременно на несколько видов деятельности, указанных в пункте 2 статьи 346.25.1 НК РФ (изготовление и ремонт мебели; услуги по ведению домашнего хозяйства; ремонт и строительство жилья и других построек  и т.д.).

Как отмечено выше, перейти на упрощенную систему  налогообложения на основе патента имеют право физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Патент может  выдаваться по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев в пределах календарного года. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.

Согласно Закону размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках» установлен на календарный год в сумме 720 тыс. руб. Годовая стоимость патента определяется как соответствующая налоговой ставке, предусмотренной пунктом 1 статьи 346.20 НК РФ, и равняется 6%. Годовая стоимость патента на осуществление вышеназванного вида деятельности составляет, соответственно, 43,2 тыс. руб. (720 000 руб. х 6%). (в)