новости уфы по стройматериалам : Цены на жилую недвижимость на 30% не упадут - глава "СУ-155"

"То, что цены на жилую недвижимость могут упасть до уровня 1990-х годов, миф", - сообщил глава одной из главных строительных компаний РФ "СУ-155" Михаил Балакин в интервью газете "Коммерсантъ".

Если бы мне даже захотелось снизить цены, я не смог бы это сделать, - пояснил он, -  Представьте себе: я продал вам в строящемся доме квартиру, условно говоря, за 100 тыс долл. Завтра в этом же доме я начинаю продавать квартиры уже за 50 тыс. долл. Вы что делаете? Расторгаете со мной предыдущий договор и заключаете другой контракт, уже по новой цене. А у меня нет денег, чтобы компенсировать вам оставшиеся 50 тыс. долл."

Все средства, которые я получил от соинвесторов, вложены в стройку. Пойти в банк и просить дорогой кредит тоже не могу, это во времена достаточной ликвидности потенциальные кредиторы выстраивались в очередь к застройщикам. Я с удивлением воспринял сообщение компании ЛЭК о снижении на 15% стоимости квадрата в своих новостройках Петербурга. С одной стороны, я их понимаю: сейчас объемы продаж в новостройках снижаются. Но с другой стороны, девелопер рискует завтра остаться без оборотных средств. Многие столичные компании проходили это в 1998 году, когда кризис подтолкнул к снижению цен. Кто из них выжил, можно пересчитать по пальцам.

Очень сомнительно, что цены на московское жилье упадут до 30%, как сейчас прогнозируют, - заключил М. Балакин.

Отвечая на вопрос, произойдет ли после кризиса консолидация строительной отрасли, глава "СУ-155" ответил, отсев в отрасли обязательно произойдет: с рынка уйдут непрофессиональные девелоперы, которые инвестировали в строительство двух-трех объектов, однако пресса демонизирует нынешний кризис. (ф)