обзоры волгограда по коммерческой недвижимости : Суд запретил продавать здание на Фридрихштрассе в пользу пострадавшего от РФ бизнесмена Зедельмайера

Земельный суд Берлина подтвердил, что здание Русского дома в Берлине на Фридрихштрассе не может быть принудительно продано по требованию немецкого бизнесмена Франца Зедельмайера. Он добивается от России свыше 4 млн евро в качестве компенсации за потерянные в 1990-е годы инвестиции. Решение Земельного суда Берлина может оказаться окончательным: Конституционный суд Германии, куда намерен обратиться господин Зедельмайер, вряд ли будет рассматривать жалобу.

Земельный суд Берлина, являющийся судом вышестоящей инстанции, 22 октября отклонил жалобу Франца Зедельмайера на отказ в принудительной продаже здания Российского центра науки и культуры (Русского дома). Господин Зедельмайер обжаловал решение участкового суда берлинского района Митте, который 24 сентября отказался передать здание Русского дома в ведение судебного управляющего для последующей продажи. Участковый суд счел, что здание Русского дома "используется в суверенных целях" (то есть для государственной деятельности, в данном случае — внешнеполитической) и защищено госиммунитетом, пишет «Коммерсантъ».

Теперь с этим выводом согласился Земельный суд Берлина, поскольку посольство России в Германии представило сведения, что минимум три помещения в здании Русского дома используются дипломатами. О решении Земельного суда Берлина сообщила немецкая газета Berliner Morgenpost. В Русском доме вчера подтвердили, что знают о судебном решении, но прокомментировать его не смогли, поскольку текст решения пока не получили.

Здание Русского дома является собственностью РФ и находится в ведении Федерального агентства по делам СНГ, соотечественников, проживающих за рубежом, и по международному гуманитарному сотрудничеству (Россотрудничество). Площадь дома — 29 тыс. кв. м. Эксперты по недвижимости оценивают его примерно в 116 млн евро.

Немецкий бизнесмен Франц Зедельмайер требовал обратить на здание взыскание в связи с тем, что в 1998 году международный коммерческий арбитраж в Стокгольме решил взыскать с России в его пользу 2,35 млн долл. убытков. В 1991 году компания SGC International, возглавляемая господином Зедельмайером, и ГУВД Санкт-Петербурга учредили совместное предприятие, в уставный капитал которого ГУВД внесло свою ведомственную резиденцию — особняк на Каменном острове. Но в 1995 году особняк был передан управлению делами президента РФ, и господин Зедельмайер потребовал возмещения затрат на реконструкцию здания. Решение стокгольмского арбитража Россия не исполнила, и Франц Зедельмайер, подобно швейцарской фирме Noga, начал искать российское имущество, на которое можно обратить взыскание. Сейчас, по словам бизнесмена, долг перед ним составляет около 4,5 млн евро с учетом процентов и судебных издержек.

Франц Зедельмайер вчера подтвердил, что Земельный суд Берлина его жалобу отклонил. Бизнесмен назвал это решение "чисто политическим", отметив, что оно было принято за две недели, хотя обычно рассмотрение таких дел занимает годы. По словам господина Зедельмайера, дела об обращении взыскания на имущество проходят в Германии только две судебных инстанции (участковый и земельный суды), поэтому теперь бизнесмен намерен обратиться в Конституционный суд Германии.

В том, что дело о судьбе Русского дома будет рассматривать Конституционный суд Германии, юристы сомневаются. "Конституционный суд в принципе может принять к обсуждению вопрос о том, должно ли пользоваться иммунитетом имущество иностранного государства. Но возникают серьезные сомнения в том, что конституционный суд сочтет нужным рассматривать этот вопрос",— считает адвокат Константин Скловский. Партнер юридической фирмы ЮСТ Артур Рохлин добавляет, что в компетенции конституционных судов европейских государств, в том числе Германии, находятся только вопросы, которые затрагивают основополагающие права человека. (б)