горячие новости по строительным материалам : Суд принял решение о сносе мансарды с "Дома Пастернака" в Москве

Арбитражный суд Москвы в среду принял решение разрешить Москомнаследию демонтировать за счет ЗАО "Тирг" и ООО "Консул М" самовольно построенную этими фирмами мансарду над объектом культурного наследия "Дом Пастернака" в центре столицы, передал корреспондент РИА Новости из зала суда.

Арбитраж удовлетворил иск Москомнаследия к двум фирмам-нарушителям.

По решению суда будет также аннулирована запись в Едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество о праве собственности на эту постройку ООО "Консул М", в чем также заключалось одно из исковых требований.

Представитель истца сообщил в суде, что самовольное сооружение было обнаружено в 2007 году в ходе проверки объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором родился поэт Б.Л.Пастернак" по адресу: Оружейный переулок, дом 3.

Москомнаследие установило, что мансарда появилась в результате реконструкции крыши указанного дома, проводившейся фирмой "Тирг", которая занимала небольшое помещение на верхнем, третьем, этаже здания. При этом у фирмы не было документов на проведение работ - ни разрешения на строительство, ни утвержденного проекта, прав на земельный участок, согласования Москомнаследия, которое требуется, поскольку здание является памятником.

ЗАО "Тирг" продала мансарду площадью около 273 кв.м фирме "Глинн-С", которая в апреле 2003 года перепродала ее ООО "Консул М". Причем право собственности последнего владельца было зарегистрировано уже на помещение площадью 385 квадратных метров. Из-за чего Москомнаследие считает ООО "Консул М" также виновными в самовольном строительстве, так как оно увеличило площадь постройки.

Представители ответчика - ООО "Консул М" - иск полностью не признали. Они считают, что их доверитель покупал объект, зарегистрированный законным образом, причем его регистрация в свое время происходила по решению суда. Поэтому ответчики считают, что ООО "Консул М" - добросовестный приобретатель, а к возникновению мансарды он не имеет никакого отношения.

Кроме того, адвокаты ответчика заявили, что пропущен срок исковой давности для подачи иска. Разбирательства вокруг объекта длились с 2003 года. По их словам, самый крайний срок истечения исковой давности был в июне 2008 года, а иск Москомнаследие подало только в августе того же года.

В заключительной реплике представитель ответчика заявил, что ЗАО "Тирг" "приступило к восстановлению руин, это было аварийное, полностью разрушенное здание, "Тирг" спас памятник, который до этого никому не был нужен".

Комментируя проведение работ без разрешительных документов, адвокаты ООО "Консул М" сказали, что с таким же успехом "Москомнаследие могло бы заявить иск о сносе ГУМа или Кремля, поскольку на их постройку тоже нет никаких разрешений".

Истец в свою очередь отметила, что ни о каком добросовестном приобретении нет и речи, поскольку владельцем и совладельцем всех трех фирм, участвовавших в цепочке по продаже мансарды, согласно выписке из ЕГРЮЛ является господин Лев Нотович.

Другим аргументом стал довод о том, что в документах БТИ объект обозначен в "красных линиях", что означает отсутствие у БТИ документов, разрешающих его создание. "Осмотрительного покупателя это должно было заинтересовать", - сказала представитель истца.

Также адвокат Москомнаследия отвергла довод об истечении исковой давности. Она заявила, что иск подан не в интересах ее организации, а в защиту конституционных прав граждан на доступ к культурным ценностям.

Ранее сообщалось, что в 2002 году Арбитражный суд Москвы по иску ЗАО "Тирг" признал за ним право собственности на надстроенную мансарду. Москомнаследие обжаловало это решение в Высшем арбитражном суде РФ, который направил дело в арбитражный суд кассационной инстанции - Федеральный арбитражный суд Московского округа. Этот суд 30 июля 2008 года отменил решение по иску ЗАО "Тирг" к департаменту имущества Москвы о признании права собственности на надстроенную мансарду на "Доме Пастернака".

Дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При его рассмотрении 25 декабря 2008 суд отказал в удовлетворении иска. Это событие стало первой победой Москомнаследия в истории с пользователями этого объекта культуры.

ООО "Консул М", чье право собственности в настоящее время зарегистрировано, обратилось с апелляционной жалобой на вынесенное в конце минувшего года решение суда. Девятый арбитражный апелляционный суд 25 мая этого года оставил в силе решение московского арбитража, отменившего право собственности ЗАО "Тирг" на пристроенную мансарду. (ф)