обзоры челябинска по купле продаже квартир : Столица намерена сдавать свои нежилые помещения в аренду через проведение закрытых конкурсов

В Москве изменяются правила по сдаче в аренду нежилых помещений, принадлежащих городу. На состоявшейся в среду пресс-конференции заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин рассказал о сути нововведений.

Город не ставит перед собой задач зарабатывать на аренде нежилых помещений, заявил В. Силкин. Между тем, на заседании правительства Москвы 24 июня чиновник сказал, что до 2011 года столичные власти планируют получать более 14 млрд руб. в виде доходов от сдачи в аренду городских помещений. Он также посетовал, что за последние три года Москве не удалось кардинально сократить разрыв между рыночными и муниципальными ставками аренды, передает ИНТЕРФАКС.

"На сегодняшний день рыночная ставка в среднем составляет около 20 тыс. руб. за кв. м, городская рыночная ставка - 10 тыс. руб. за м, а у нас в рамках поддержки малого бизнеса есть ставки и по 1 тыс. руб., то есть в 10-20 раз ниже основных", - сообщил В.Силкин.

Кроме того, по данным главы департамента, из 47 млн кв. м нежилых помещений, находящихся в собственности Москвы, на коммерческой основе сдается только 6 млн кв. м, остальные заняты различными городскими учреждениями. В настоящее время 2,5 млн кв. м площадей арендуется предприятиями малого бизнеса.

Доходы городской казны в этом сегменте с 2005 года, по оценкам департамента, растут в среднем на 12,4% в год. В правительстве справедливо считают, что поступлений в столичный бюджет от аренды нежилых помещений могло быть больше.

Согласно варианту, который является наиболее оптимальным для столицы, увеличение доходов от аренды нежилых помещений, принадлежащих городу, может возрасти с 10 млрд. руб. в 2009 году до 14,3 млрд. руб. в 2011 году, уточнили в департаменте.

Однако на пресс-конференции в среду В. Силкин сказал, что к 2011 году доходы города от сдачи в аренду могут вырасти до 20-22 млрд руб. Он отметил, что в случае перехода Москвы на рыночные ставки, эта сумма могла бы составить порядка 45 млрд руб.

При этом В. Силкин подчеркнул: "Мы считаем, что зарабатывать для города на аренде нежилых помещений - это не приоритетная задача. Распределением нежилых помещений, а также снижением ставок мы можем поддержать малый, социально-направленный бизнес".

По его словам, уже составлены списки, состоящие из 20 категорий организаций, которые имеют льготы по арендным ставкам. "Мы считаем, что начинающий бизнес не может оплачивать 75% от рыночной стоимости площади. В связи с этим мы сейчас разрабатываем четырехлетнюю систему поддержки: например, на первый год арендатор будет платить 35% от ставки, на второй год 50%, на третий 65%, на четвертый 75%", - рассказал В.Силкин.

"Сейчас 80% малого бизнеса - это оптово-торговые предприятия, по сути - перекупщики, всего 6% - бизнес в сфере науки, 7% - в сфере ЖКХ. Важнейшей задачей города является сместить баланс в пользу социально- активного и направленного бизнеса", - заявил В.Силкин.

Он также добавил, что стартовая цена должна быть не более 10-15% от рыночной, но не ниже минимальной ставки. (б)