обзоры 2015 по коммерческой недвижимости : Ставка кредитования для девелоперов увеличилась в несколько раз

За последний год ставка кредитования для девелоперов существенно увеличилась. «Если в 2007 году финансирование проектов можно было получить по средней ставке 13-14%, то уже к июлю она увеличилась до 15-16%, а сейчас — в среднем до 19-20%», — говорит Артем Цогоев, коммерческий директор Galaxy Group. Ранее председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский рассказывал, что если раньше банки кредитовали его компанию под 8,5%, то теперь — под 25%, пишут «Ведомости».

«Все это, безусловно, сказывается на сроках окупаемости», — констатирует А.Цогоев. По словам коммерческого директора «Снегири девелопмент» Дмитрия Шмелева, если раньше компания рассчитывала, что офисы окупятся за 5-6 лет, то теперь, по самым предварительным расчетам, ожидает, что за 7-8 лет. Но в целом для компании это не критично, так как все эти расходы можно компенсировать за счет продажи жилья, добавляет он.

«Доходность проектов уменьшается и за счет того, что в связи с финансовым кризисом увеличилась нагрузка на акционерный капитал девелоперов», — говорит Григорий Печерский, вице-президент ADG Group, строящей в регионах торговые центры. «Если раньше проекты финансировались по схеме 30% — собственные средства, 70% — кредит, то сейчас вполне приемлемой выглядит схема 40% на 60%», — объясняет он. Печерский также добавляет, что если раньше компания рассчитывала на доходность в 35% годовых, то сегодня — в 31-32%. (г)