сайт новостей по торговым комплексам : Стандарты земельной ипотеки разработаны и переданы АИЖК

«Земельная ипотека будет внедрена в самое ближайшее время», – заявила в среду президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Е.Николаева, выступая на семинаре «Антикризисная стратегия 2009. Развитие проектов малоэтажного и коттеджного строительства. Государственные инструменты поддержки», сообщила RealEstate.ru пресс-служба агентства.

По словам Е.Николаевой, именно в условиях кризиса необходимо не только стимулировать ипотеку в том виде, в каком она уже существует в России, но и развивать новые, более эффективные схемы.

«Земельная ипотека подразумевает поэтапность выделения средств, – объяснила она. – Сначала застройщик получает сумму на инженерную подготовку участка и строительство фундамента под залог земли. Потом участок с уже возведенными объектами переоценивается, и он получает следующий транш уже под более ликвидный залог, потом еще раз. Это позволит человеку вовремя получать деньги, достаточные для строительства, а банку – распределить и уменьшить свои риски».

По словам заместителя председателя комитета по бюджету и налогам Государственной Думы РФ, координатора проекта «Свой дом» Александра Когана, стандарты для рефинансирования кредитов на малоэтажное строительство под залог земельных участков уже разработаны и переданы на рассмотрение АИЖК.

Основное требование заключается в том, что ипотека должна выдаваться для строительства малоэтажных домов эконом-класса. Так, для домов в поселениях до 300 тыс. человек площадь дома должна составлять 74-120 кв.м, для поселений свыше 300 тыс. человек – она может варьироваться от 90 до 150 кв.м. При этом площадь земельного участка при индивидуально доме может составлять 8-10 соток, при дублированном – 4-6 соток. Стоимость дома, включая землю и инфраструктуру, не должна превышать 5 млн руб.

«Продукт – в нашем случае дом – должен быть стандартизирован, чтобы быть ликвидным залогом, - подчеркнул Александр Коган. - Если мы разработаем 20-30 вариантов домов, из которых гражданин сможет выбрать наиболее подходящий для себя, ипотека в малоэтажном строительстве будет развиваться активнее, потому что банкам будет ясна как стоимость дома, так и процесс его реализации в случае, если человек не сможет погашать ипотечные взносы». (ф)