новости недели по строительным материалам : Срок окупаемости российских проектов коммерческой недвижимости серьезно увеличится – ROSS Group

В результате кризиса огромное количество проектов в начальной стадии полностью закрылись. На рынок вывалилось большое количество предложений по земельным участкам, в том числе с согласованными техусловиями и готовой проектной документацией под строительство, рассказал в интервью в интервью ИНТЕРФАКСУ управляющий партнер компании ROSS Group Марк Афраймович.

"Приостановились проекты, которые находились в стадии начала строительства, причем как в Москве, так и регионах, в том числе и качественные проекты серьезных игроков рынка. Проекты в стадии выхода, намеченного на конец 2008 – начало 2009 годов, пока не заморожены, хотя и там наблюдаются проблемы", - описывает ситуацию на рынке торговой недвижимости эксперт.

По его словам, многие региональные девелоперы, которые ориентировались на предоставление кредитов региональными отделениями банков, столкнусь с ситуацией, когда банки отказывают в последних траншах, причем даже не на крупные суммы, в связи с чем, девелоперы не могут открыть торговые центры.

"Такая ситуация может иметь довольно печальные последствия для девелоперов, так как объект на этой стадии обычно уже сдан арендатору и далее могут последовать расторжения договоров, что очень проблемно для собственника", - считает М. Афраймович.

"Даже те, кто сдают свои объекты, находятся не в самой лучшей ситуации, так как экономическая эффективность объектов резко падает, в том числе из-за того, что банки повышают ставки по уже выданным кредитам. Проблемы также могут возникнуть у девелоперов, которые смогут завершить проект, так как многие брали короткие кредиты в расчете на скорейшую продажу, либо рассчитывали на рефинансирование кредитов. Но в нынешних условиях это будет очень сложно", - добавляет он.

"Такая ситуация для девелопера будет близка к дефолту. Подобные проекты будут попадать в банки, финансовые организации будут сливать их в инвестфонды по залоговой стоимости, прогнозирует эксперт. Таким образом, очень серьезно увеличится фонд недвижимости у тех банков, которые кредитовали девелоперов", - прогнозирует М.Афраймович.

По его словам, все эти трудности влияют на реализацию новых проектов. Ритейл запрашивает снижение ставок на будущий год и это является второй составляющей снижения эффективности проектов - увеличение стоимости кредитных средств и уменьшения арендных ставок, - поясняет специалист.

"Таким образом, срок окупаемости проектов будет серьезно увеличен и это поведет за собой корректировку планов по открытию ТЦ и выдачи кредитов. В худшем случае это может привести к банкротству девелоперов", - подытожил М.Афраймович. (б)