скачать новости района по технологиям строительства : Соглашение между АРБ и ФССП ипотечный рынок ждал давно - глава АРБ

Комментируя подписание Президентом Ассоциации российских банков Гарегином Тосуняном и Директором Федеральной службы судебных приставов – главным судебным приставом РФ Артуром Парфенчиковым соглашения о взаимодействии ФССП и АРБ, председатель комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин обратил особое внимание на значение этого  документа для отечественного ипотечного рынка, говорится в сообщении ассоциации.

Подобное Cоглашение, по его словам, отечественный ипотечный рынок ждал давно. Инициатива его подготовки исходила от Комитета АРБ по ипотеке. Однако в ходе работы над документом стало ясно, что подобная договоренность АРБ и ФССП окажет позитивное влияние и на другие виды кредитования. В результате документ стал универсальным по характеру. 

Подписанное Соглашение определяет общие условия взаимодействия ФССП и АРБ на основе существующей законодательной базы, а также формулирует конкретные задачи обеих сторон.

Как отметил председатель комитета АРБ по ипотечному кредитованию, в этой работе основным для ФССП является определение имущественного статуса должников и формирование правовой культуры населения в целях не только исполнения уже вынесенных судебных решений, связанных с невозвратом кредитов, но и профилактики злоупотреблений в этой сфере.

В соответствии с документом банки – члены АРБ смогут получать от ФССП информацию о возбужденных исполнительных производствах при обращении клиентов за получением кредита. Эта процедура направлена на выявление и пресечение экономических правонарушений и фактов мошенничества со стороны недобросовестных заемщиков.

"Успех этой работы зависит от качества взаимодействия с АРБ, которая, заявляя о своей поддержке действий ФССП,  разъясняет кредитным организациям обязательность исполнения законных требований судебных приставов-исполнителей, предоставляет информацию об адресах и реквизитах кредитных организаций-членов АРБ, проводит работу в Совете Федерации и Государственной Думе по совершенствованию действующего законодательства в сфере исполнительного производства и защиты прав кредиторов.

Как отметил Андрей Крысин, банковское сообщество поддерживает начатую   ФССП в рамках недавно полученных полномочий следственную работу по возбуждению уголовных дел по статье 177 УК РФ «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности» (на сегодняшний день – свыше 600 дел)  и предоставление такой же возможности по ст.159 ч.1 УК РФ «Мошенничество», что в итоге будет способствовать правовому регулированию ипотечного рынка в России.  

Соглашение призвано сыграть решающую роль в работе с физическими лицами - ипотечными заемщиками. Для скорейшего выхода ипотеки из кризиса важно не только оживить рынок запуском новых эффективных инструментов, но разъяснять его участникам важность учета фактора времени в погашении взятых кредитов.
Отсутствие реальных результатов или медлительность в исполнении судебных решений вводят заемщиков в заблуждение насчет неизбежности расплаты с кредитором-банком, тем самым ухудшая их финансовое положение и  объективно загоняя заемщиков в долговую яму.  То, что, по данным ФССП,  за 11 месяцев этого года  возврат кредитов по исполнительным производствам возрос на 35 процентов и в будущем ожидается ускорение этого роста, - бесспорно, позитивный фактор в наведении порядка на рынке.

Эффективность борьбы с мошенничеством и злостным нарушением финансовой дисциплины в погашении полученных кредитов, а также с финансовой неграмотностью и наивностью некоторой части населения теперь во многом могут быть определены степенью выполнения подписанного Соглашения. Цепочка «заемщик – кредитор – суд - судебный пристав – реализатор имущества»  должна заработать быстрее и эффективнее.

"Соглашение имеет значение и для работы с юридическими лицами. Не секрет, что в условиях кризиса оживились настроения ухода бизнесменов от погашения кредитов.  Вырабатываются схемы фиктивного банкротства, появления на рынке лже-ликвидаторов проблемных фирм, а в итоге от этих «остроумных» ходов страдают законопослушные кредиторы – банки, лишаясь шансов получить свои средства обратно",- сказал А.Крысин.

Однако необходимо понимать, что оздоровление рынка определяется многими факторами. Один из них – показатель оперативности и эффективности действий кредитора в возврате выданных средств, который влияет на рейтинг ценных бумаг. Мы говорим о том, что рычагом запуска ипотеки в России может стать широкое распространение ипотечных ценных бумаг. Их рейтинг внимательно отслеживается потенциальными и, в первую очередь, зарубежными инвесторами. Это общепринятая в мировом финансовом мире практика. Как следствие – в случае позитивной оценки – растет рынок ценных бумаг, создаются условия для снижения ставок по ипотечным кредитам, которые таким образом становятся доступнее для широких слоев населения.

Именно поэтому сотрудничество банковского сообщества и ФССП должно быть не временной акцией, а представлять собой координированные действия в интересах формирования и поддержания цивилизованного рынка в России.

Что касается Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, то мы готовы всемерно содействовать этой работе в виде экспертных заключений,  предоставления исчерпывающей информации по конкретным запросам Службы судебных приставов и другим формам работы,- подчеркнул Андрей Крысин.   (ф)