обзоры 2013 по загородным коттеджам : Словацкая финансовая группа J&T Group стала владельцем 75% отеля "Балчуг Кемпински"

В конце апреля J&T Group закрыла сделку по приобретению 75% долей в ООО "Балчуг", владеющем отелем "Балчуг Кемпински". Словацкие инвесторы получили одну из лучших столичных гостиниц в обмен на финансовую поддержку швейцарской Kempinski Hotels: еще полтора года назад J&T Group помогла оператору выкупить принадлежащие правительству Москвы 69% "Балчуга" за 110 млн долл., чтобы тот не потерял находящийся в управлении отель, пишет "Коммерсант".

В среду на пресс-конференции Kempinski Hotels CA объявит о том, что словацкая J&T Group стала совладельцем ООО "Балчуг", которому принадлежит гостиница "Балчуг Кемпински" в Москве. "Группа получила контроль над отелем",— подтвердил вице-президент по маркетингу и корпоративным коммуникациям Джей энд Ти банка (российская "дочка" J&T Group) Владислав Вершинин.

Заместитель гендиректора ООО "Балчуг" Александр Бобылев сообщил, что словацкая финансовая группа приобрела 75% долей ООО, доля Kempinski Hotels CA сейчас составляет 15,5%, еще 9,5% у кипрского офшора "Кемлин Лтд". Согласно базе данных "СПАРК Интерфакс", с января 2008 года проданные Kempinski 75% принадлежат кипрской "Виттили инвестментс Лтд". Этот офшор учрежден J&T Group, утверждает источник, знакомый с ходом переговоров. Он подтвердил, что сделка закрылась в начале этого года, и в конце апреля J&T Group полностью расплатилась с Kempinski Hotels CA. Сумму сделки стороны не раскрывают.

J&T Group достался один из лучших гостиничных активов Москвы, отмечают эксперты: в столице всего пять отелей, которые соответствуют уровню пяти звезд, и среди них "Балчуг Кемпински". Заявленная стоимость стандартных номеров в таких отелях в Москве достигает 700 евро в сутки, что на 30-40% дороже, чем в других столицах Восточной Европы, напоминает господин Ивашкевич. Рентабельность (соотношение операционного дохода к операционной прибыли) гостиницы такого уровня, как "Балчуг", может достигать 30%, оценивает Сергей Колесников. В собственности J&T находится семь отелей с совокупным номерным фондом свыше 700 номеров.

Напомним, что до 2007 года основным владельцем "Балчуг Кемпински" было правительство Москвы, которому принадлежало 69% в ООО "Балчуг". В августе 2006 года мэрия предложила Kempinski Hotels CA, владеющей тогда 15,5%, выкупить долю города за 110 млн долл.. Однако оператор посчитал эту сумму завышенной, сославшись на данные Deloitte & Touche, оценившей весь отель в 77 млн долл. После того как чиновники заявили о возможной продаже своей доли в "Балчуге" на открытом аукционе, Kempinski Hotels CA вынуждена был выкупить 69% за названную столичными властями цену.

Один из отельеров на условиях анонимности рассказал, что Kempinski изначально выкупал долю правительства Москвы в "Балчуге" в интересах J&T Group. "У оператора была задача не допустить, чтобы контрольный пакет акций гостиницы попал в чужие руки, и им удалось договориться со словацкой финансовой группой, которая профинансировала сделку",— пояснил собеседник. По оценкам заместителя департамента гостиничного направления CB Richard Ellis Noble Gibbons Станислава Ивашкевича, оставшиеся 6% "Балчуг Кемпински" могли стоить J&T Group 12 млн долл. из расчета того, что текущая стоимость всего отеля составляет около 200 млн долл.

J&T Group — крупная в Словакии и Чехии финансово-инвестиционная группа с совокупными активами около ¬4 млрд. В 2007 году группа приобрела в России банк "Третий Рим", переименованный в Джей энд Ти банк. (ф)