обзоры месяца по науке : "Система-Галс" застроит территорию Хамовнического пивоваренного завода

"Система-Галс", девелоперская "дочка" АФК "Система", стала владельцем здания и земельного участка ГУП "Экспериментальный завод напитков 'Хамовники'". Приобретенные примерно 3 га в районе Зубовского бульвара будут застроены жильем и офисами. О том, что АФК "Система" приобрела "пивзавод на Зубовском бульваре", рассказал президент корпорации Александр Гончарук.

Директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев полагает, что только земля бывшего пивзавода могла достаться "Системе" не менее чем за $9 млн. По его оценкам для Ъ, на этом участке можно построить минимум 70 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Девелоперы убеждены, что себестоимость строительства без учета затрат на подключение к инженерным сетям составит $1,5 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, объем инвестиций "Системы-Галс" достигнет $105-150 млн.

Пивзавод в Хамовниках - одно из старейших промышленных предприятий Москвы, был основан в 1863 году. Находится рядом с Музеем-усадьбой Льва Толстого. К 2004 году предприятие выпускало не более 1,5 млн дал пива в год под марками "Хамовническое", "Золотая пена" и "Царь-пушка" (доля на московском рынке тогда едва достигала 0,5%). В ноябре 2004 года Россельхозакадемия приняла решение о закрытии производства (см. Ъ от 3 ноября 2004 года). Еще до остановки предприятия часть его площадей сдавалась в аренду.

"Система-Галс" создана в 1994 году. Выручка в 2006 году -- $283 млн, EBITDA - $95 млн. 71% акций принадлежит АФК "Система", 18% -- в свободном обращении на LSE, 10,9% - на балансе самой компании. Вчера на 19.30 по московскому времени капитализация "Системы-Галс" составляла $1,8 млрд. По экспертным оценкам, стоимость всех девелоперских проектов компании на начало 2007 года составляла $2,04 млрд. (о)