новости края по застройщикам : "Система-Галс" сократит число девелоперских проектов на четверть

"Система-Галс" до 2012 года может сократить число проектов (оцениваются в 3,746 млрд долл.) почти на четверть. Выставить на продажу часть неликвидных объектов, в частности, программы по редевелопменту зданий МГТС "дочку" АФК "Система" вынудил кризис на финансовых рынках и самая высокая долговая нагрузка среди российских девелоперов, чьи акции торгуются на бирже. Долг компании составляет 1,2 млрд долл., или 34% от стоимости девелоперского портфеля, пишет "Коммерсантъ".

Как рассказали сразу несколько инвестбанкиров, на недавней встрече с аналитиками новый президент "Системы-Галс" Сергей Шмаков пообещал до 2012 года существенно сократить портфель девелоперских проектов за счет продажи неликвидных проектов. В первую очередь компания планирует продать строящиеся объекты, площадь которых не превышает 30 тыс. кв. м, сообщил  аналитик "КИТ Финанс" Анатолий Высоцкий, присутствовавший на встрече. В частности, менеджмент компании рассматривает возможность продажи проектов по редевелопменту объектов МГТС на периферии города, говорит аналитик: "Из нынешних более чем 40 проектов (площадью 800 тыс. кв. м) программы МГТС в портфеле останется не более 15-17 объектов". Один из девелоперов, знакомый с ситуацией в "Системе-Галс", говорит, что из-за проблем на финансовых рынках компания уже заморозила несколько таких проектов.

"В компании проходит реструктуризация портфеля за счет избавления низкодоходных проектов, где IRR (внутренняя норма доходности) не превышает 20%",— подтвердила представитель "Системы-Галс" Анна Завьялова. Источник, близкий к "Системе-Галс", уточнил, что 40% от вырученных средств планируется направить на покрытие краткосрочных долгов и обслуживание долгосрочных кредитов, оставшаяся часть пойдет на финансирование оставшихся проектов. (г)