обзоры саратова по дачной амнистии : "Система-Галс" может купить бизнес-центр «Даниловский форт»

Структуры девелоперской компании «Система-Галс» готовятся к покупке бизнес-центра «Даниловский форт» на Новоданиловской набережной. Комплекс перейдет к «Системе-Галс» через третьи руки: изначально он принадлежал MR Group, которая успела продать его одному из москов­ских девелоперов. Готовый объект, по подсчетам участников рынка, обойдется не менее чем в 160 млн долл. В самой компании факт покупки пока не подтверждают. В то же время аналитики финансового сектора замечают, что приобретение готового объекта пошло бы на пользу девелоперскому портфелю «Системы-Галс», пишет РБК daily. 

О продаже «Даниловского форта» знает коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. Она уточнила, что изначально девелопментом проекта занималась компания MR Group, однако в 2006 году комплекс был продан одному из столичных девелоперов. «Он также планировал его перепродажу, — заметила г-жа Дзюба. — Управление строительством и функции техзаказчика по-прежнему лежат на MR Group, однако, насколько я знаю, у бизнес-центра скоро появится новый владелец». Она добавила, что сейчас «Даниловский форт» сдается госкомиссии.

По оценке старшего консультанта по продажам отдела по работе с собственниками помещений Jones Lang LaSalle Григория Длуги, цена готового объекта составляет не менее 4000 долл. за 1 кв. м. При заявленной площади комплекса 40 тыс. кв. м сумма сделки составляет порядка 160 млн долл.

В случае если покупка готового объекта будет осуществлена в интересах «Системы-Галс», девелоперский портфель достигнет необходимого баланса по готовым и строящимся объектам. «Портфель компании в большинстве своем состоит из проектов на стадии реализации. Из-за этого компания вынуждена выполнять множе­ство обязательств одновременно, что ведет к повышению рисков», — напоминает аналитик UBS Елена Роговина. Напомним, неделю назад агентство Fitch Ratings изменило прогноз по долгосрочным рейтингам «Системы-Галс» до уровня «негативный». Эксперты отмечают, что готовый проект станет для «Системы-Галс» стабильным источником дохода от сдачи помещений в аренду. «Риски по такому активу минимальны, в то время как финансирование проекта могло осуществиться за счет открытых кредитных линий, — рассуждает аналитик инвестиционной компании «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. — Таким образом, без собственных затрат «Система-Галс» получит и диверсификацию портфеля, и прибыль от объекта».

Компания «Система-Галс» работает на рынке недвижимости России и СНГ с 1994 года. За это время завершено более 30 девелоперских проектов (порядка 300 тыс. кв. м). В ноябре 2006 года компания провела IPO на LSE, выручив 432 млн долл. В свободном обращении находится 18% акций, 71,1% принадлежит АФК «Система». Выручка по US GAAP за 2007 год — 452,2 млн долл., чистая прибыль — 34,7 млн долл., EBITDA — 167 млн долл. Общая стоимость портфеля проектов на начало 2008 года — 4,6 млрд долл., из них доля «Системы-Галс» — 3,5 млрд долл. (ф)