обзоры 2011 по малогабаритным квартирам : «Синтез» построит в Подольске 1,3 млн кв.м жилья

ГК "Синтез" сенатора от Чувашии Леонида Лебедева ушла с петербургского рынка недвижимости, но запускает крупный девелоперский проект в Подмосковье. "Синтез девелопмент" инвестирует около 1 млрд долл. в строительство 1,3 млн кв. м жилья в подмосковном Подольске. Поделиться прибылью инвестору придется с местным застройщиком "ПЖИ-Строй", выигравшим для компании инвестконкурс, пишет «Коммерсантъ».

На прошлой неделе администрация Подольска подвела итоги проходившего 14 июля аукциона по застройке 75,52 га в микрорайоне Восточный. Победителем стало ООО "ПЖИ-Строй". Местная компания, построившая в городе, по собственным данным, всего 14 домов общей площадью 143 тыс. кв. м, заплатила за лот 8,5 млн долл. при стартовой цене в 7,7 млн долл. Заместитель гендиректора "ПЖИ-Строй" Александр Авдонин сообщил, что компания шла на аукцион "при поддержке "Синтез девелопмент" (входит в ГК "Синтез" сенатора Леонида Лебедева.— "Ъ")". В пресс-службе ГК "Синтез" подтвердили, что девелоперская "дочка" группы станет основным инвестором строительства в Подольске нового микрорайона общей площадью 1,3 млн кв. м. Гендиректор "Элитстроя" (строит жилье в Подмосковье) Сергей Гоз оценивает объем инвестиций в проект в 0,975-1,07 млрд долл.

По словам представителя администрации Подольска, около 500 тыс. кв. м планируется выделить переселенцам из ветхого жилья и участникам других соцпрограмм. Получается, что "доля города" в подольском проекте "Синтез девелопмент" достигнет 38%. "Требования подольских властей более приемлемы, чем в Москве, где доля города по крупным проектам может достигать 50%",— считает заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова. При этом доходность этого проекта "Синтез девелопмент" составит не менее 20%, добавила она. Продав коммерческое жилье (800 тыс. кв. м), инвестор сможет выручить 1,6 млрд долл. из расчета 2 тыс. долл. за 1 кв. м, подсчитал руководитель департамента новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов. (г)