обзоры сегодня по капитальному строительству : Siemens отказался от размещения штаб-квартиры на Ленинградском проспекте

Система-галс«и Siemens расторгли инвестдоговор от 2003 года, по которому девелопер должен был построить для немецкой компании штаб-квартиру площадью 110 000 кв. м в Москве на Ленинградском проспекте, 39, говорится в сообщении девелопера на LSE. Согласно договоренности права на недостроенный объект переходят к «Система-галс», которая должна будет выплатить Siemens компенсацию в 18 млн евро. В «Система-галс» эту информацию подтвердили, пишут «Ведомости».

Офис немецкого концерна должен был разместиться в одной из башен комплекса Leningradsky Towers, общая площадь которых составляет 110 000 кв. м. По первоначальным планам комплекс предполагалось ввести в эксплуатацию весной-летом 2009 года. Теперь на сайте девелопера указано, что сдача объекта запланирована на 2010 год. С конца 2008 года девелопер уже выплатил 64 млн евро неустойки за не исполненный в срок контракт: эти средства он перечислил Deutsche Bank, дававшему гарантии по авансу, выплаченному Siemens.

Разногласия по поводу этого проекта возникли между партнерами примерно год назад. По условиям инвестиционного договора, заключенного в 2003 году, Siemens должен был предоставить на строительство штаб-квартиры 120 млн евро (187 млн долл.). Однако с тех пор стройматериалы серьезно подорожали и девелопер не смог уложиться в бюджет, рассказывал ранее финансовый директор «Система-галс» Андрей Соловьев. Новая оценка, проведенная в 2008 году, показала, что на достройку штаб-квартиры необходимо уже 305 млн долл. Однако Siemens доплачивать не захотел.

В сложившейся ситуации компании имеет смысл привлечь финансирование и максимально быстро завершить стройку, после чего заполнить комплекс арендаторами, предложив им невысокие ставки, считает Владимир Авдеев, партнер компании S. A. Ricci / King Sturge. «Впрочем, найти сегодня финансирование для девелоперских проектов очень сложно, даже имея, как “Система-галс”, в акционерах банк ВТБ», — вторит ему Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Он напоминает, что у девелопера высокая долговая нагрузка — на 31 декабря 2008 года она составляла 1,47 млрд долл. при балансовой стоимости активов на тот период 1,896 млрд долл. Продать же недостроенный объект сегодня по устраивающей девелопера цене шансов практически нет, солидарны Ковалев и Авдеев. Пресс-секретарь «Система-галс» Анна Завьялова говорит, что компания рассматривает различные варианты развития проекта «в зависимости от конъюнктуры рынка». Пока строительство продолжается, утверждают в компании. Но, по словам Ольги Збруевой, руководителя проектного отдела компании Astera, строительство законсервировано, информации о продаже комплекса нет. (б)