обзоры армении по элитным квартирам : SPI и Strabag заморозили отношения

Компания Strabag в ближайшее время может лишиться очередного подряда. На этот раз речь идет о строительстве латвийского аналога «Москва-Сити», которое ведет SPI Group, подконтрольная находящемуся в международном розыске бизнесмену Юрию Шефлеру. Как стало известно РБК daily, строительство башен Z-Towers в Риге заморожено. В Strabag остановку стройки объясняют тем, что Ю. Шефлер лишился банковского финансирования, а «водочных» средств может не хватить на реализацию проекта. Сейчас стороны ведут переговоры об удешевлении строительства. По данным источника, знакомого с ситуацией, SPI уже подумывает о проведении тендера для выбора нового генподрядчика.

Контракт на строительство многофункционального офисного центра Z-Towers в Риге SPI и Strabag подписали летом 2006 года. Комплекс площадью около 100 тыс. кв. м должен был включать офисы класса А, конференц-залы, четырехзвездочную гостиницу и сопутствующую инфраструктуру. Земельный участок, выделенный под проект, составляет 13 га.

На днях латвийские СМИ сообщили о приостановке строительства комплекса Z-Towers. Миноритарный акционер SPI Андрей Скурихин заверил РБК daily, что о заморозке проекта речи не идет. «В данный момент строительные работы действительно не проводятся, однако это плановый период, связанный с подготовкой технической документации, необходимой для продолжения строительства. Сейчас мы завершили нулевой цикл, включавший в себя подземную часть комплекса с парковочными местами», — заявил предприниматель.

Между тем, как рассказал источник, знакомый с ходом реализации проекта, строительство башен Z-Towers остановлено уже около трех месяцев назад и связано это в том числе с возникшими трениями между Strabag и SPI: «Strabag недоволен огромными строительными расходами, которые превышают изначальный бюджет в 130 млн евро. Только нулевой цикл, на который отводилось около 40% от бюджета проекта, обошелся где-то в 100 млн евро».

По данным источника, в мае SPI хочет провести тендер на выбор нового генподрядчика, который будет достраивать Z-Towers. В SPI эту информацию не комментируют.

По словам гендиректора Strabag в России Александра Ортенберга, контракт с SPI подписан и на строительство надземной части комплекса. При этом он признал, что у рижской стройки есть проблемы с финансированием, которые возникли из-за того, что банк Nordea отказал SPI в деньгах. «Из-за этого работы по второму контракту сейчас временно приостановлены», — добавил он. Сейчас обсуждается вопрос изменения объема финансирования проекта: требуемый объем инвестиций в надземную часть с планировавшихся 87—100 млн евро может быть уменьшен до 58—65 млн евро за счет более поздней сдачи гостиничной части комплекса, пояснил г-н Ортенберг.

Основной вопрос, по мнению представителя Strabag, в том, где SPI найдет средства на окончание строительства. «У Шефлера есть поступления от Stolichnaya и других водочных марок, которые, насколько я знаю, были использованы при оплате наших работ», — добавил А. Ортенберг. В случае, если средств не хватит, говорит он, Strabag откажется от участия в проекте.

В компании Colliers International, выступавшей консультантом проекта Z-Towers, отмечают, что его владельцы, как и все остальные девелоперы, столкнулись с проблемой спроса со стороны арендаторов. «Сегодня это характерно для любого проекта, находящегося в стадии развития. На рынке недвижимости в Риге, как и в Москве, арендные ставки обвалились на 30—40%», — рассказал управляющий партнер Colliers в странах Балтии и Белоруссии Михаил Морозов.

Z-Towers — уже не первый проблемный подряд Strabag. В начале февраля стало известно о том, что от услуг австрийцев отказалась «Ренова-Стройгруп», реализующая проект «Академический» на 13 млн кв. м в Екатеринбурге. В «Академическом» Strabag также выполнила работы нулевого цикла и даже выиграла тендер на следующий контракт, однако девелопер решил снизить затраты на подрядчика и провел новый конкурс. На повторном тендере выиграла российская компания РСУ-37, которая предложила минимальную стоимость работ. (б)