обзоры армении по ремонту квартир : Шведской инвесткомпании Ruric удалось продать бизнес-центр «Грифон»

Ruric вчера объявила о продаже бизнес-центра «Грифон» на ул. Достоевского, 19/2, норвежскому фонду Storm Real Estate Fund AS. Сумма сделки — 17 млн долл., она была закрыта вчера, сообщил «Ведомостям» исполнительный директор Ruric Ярослав Капелюшник. Это подтвердил представитель Storm Real Estate Fund AS Мортен Аструп.

Переговоры о продаже «Грифона» начались в 2007 году. В мае прошлого года Ruric объявила о продаже «Грифона» E-Star Properties за 29 млн долл., однако в декабре сделка была отменена, поскольку стороны не сошлись в цене. Осенью 2008 года фонд E-Star Property AS перешел под управление инвесткомпании Storm Capital Management Ltd, зарегистрированной в Великобритании, и был переименован в Storm Real Estate Fund. За два года удалось снизить цену с 39 млн долл. до 17 млн долл., доволен Аструп. «Грифон» — второй российский объект фонда, которому принадлежит московский офисный комплекс Gas Field.

Ruric приобрела «Грифон» в августе 2006 года, покупка и реконструкция обошлись в 13,4 млн евро. Бизнес-центр площадью 6900 кв. м приносит чистый операционный доход в 2,4 млн долл. в год. Его целиком арендует компания PSI, занимающаяся клиническими исследованиями. Это очень хороший объект, поскольку заполнен на 100% и имеет фиксированный договор аренды до 2011 года, ставки пересматриваться не будут, утверждает Аструп.

Капелюшник оценивает доходность сделки в 14%. Вырученные средства, по его словам, пойдут на реализацию проекта «Театральный» стоимостью 300 млн долл.

Цена продажи сделки соответствует рынку — бизнес-центры с осени прошлого года подешевели примерно на 40%, говорит Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers Int., сопровождавшей сделку. На многие объекты снижена цена, но они не продаются, добавляет эксперт. Цена бизнес-центра соответствует его доходности в 15%, сообщил Казанский.

Для Ruric эта сделка — большая удача, компании нужны деньги для обслуживания кредитов и нового проекта, сказал директор по коммерческой недвижимости Becar Алексей Лазутин. По его оценке, владельцы около 80% всех офисных площадей класса А и В готовы расстаться со своими объектами. Выбор у покупателей большой — около 800 000 кв. м, добавляет Лазутин. Сделок давно не было, говорит эксперт.

У Ruric осталось три бизнес-центра — «Густав», «Магнус» и «Оскар» с общей арендопригодной площадью 15 000 кв. м и чистым операционным доходом в 5,4 млн долл. в год. Осенью прошлого года компания собиралась продать их Invesco Real Estate, но в декабре сделка расстроилась. (б)