новости омска по офисной мебели : С начала 2009 года рублевые цены на вторичное жилье в регионах России в среднем снизились на 11,7% - АСР

С начала 2009 года рублевые цены на вторичное жилье в регионах России в среднем снизились на 11,7% (с начала кризиса осенью 2008 года на -15,9%, в том числе за май -2,8%). А средняя стоимость новостроек упала на -6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года –10,27%, в том числе за май на -2,96%), говорится в аналитическом отчете, подготовленном Ассоциацией Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков.

На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1кв. м жилья эконом-класса в среднем по России составили на первичном рынке – 38189 руб. за один кв. м, а на вторичном рынке – 42604 руб. за один кв. м. Себестоимость составляет 33390 руб. за один кв. м.

Цены на вторичном рынке недвижимости в крупнейших городах РФ по состоянию на начало мая 2009 года составляют в Москве (только панельные дома) – 135 тыс. руб., в Московской области – 67 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 90 тыс. руб., в Екатеринбурге – 57 тыс. руб.. в Самаре – 54 тыс. руб., в Новосибирске – 52 тыс. руб., в Нижнем Новгороде – 50 тыс. руб. В остальных крупных городах РФ цены на вторичном рынке жилья варьируются от 36 тыс. руб. до 48 тыс. руб. за кв. м.

Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.

Однако, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен. (б)