обзоры года по жилищному строительству : Рост российского ипотечного рынка в 2008 году замедлится - эксперты

Ипотечный рынок России в 2007 г. вырос вдвое по сравнению с 2006 г. В следующем году, по нашим оценкам, рост замедлится, и рынок увеличится в 1,5 раза. Такой прогноз в ходе пресс-конференции по итогам года дал генеральный директор «Фосборн Хоум» Василий Белов.

«Причина в том, что в экономике России в течение последнего полугодия появился целый ряд сдерживающих факторов. В частности, кризис ликвидности, и как следствие – рост ставок и ужесточение требований к заемщикам»,- отметил он.

По мнению экспертов, 2007 г. был необычным в плане развития ипотеки. В течение первого полугодия рынок был на взлете: ставки снижались, появлялись новые игроки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования, упрощались процедуры андеррайтинга, многие кредитные организации задумывались о проведении секьюритизации на внешних рынках.

«За последние 5 лет рынок сделал очень большой рывок, - отметил член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. – Однако в этом году в США разгорелся ипотечный кризис, который рикошетом ударил по рынкам других стран. Большинство российских банков привлекают деньги на международных рынках, что к середине текущего года очень усложнилось. Возникли проблемы с ликвидностью, и у российских банков начались сложности с привлечением ресурсов».

Хотя вероятность повторения в нашей стране западного сценария крайне мала (ипотечный рынок в США составляет более 50% ВВП, в России – менее 2% ВВП), в результате кризиса российский ипотечный сектор ожидают перемены. «Проблема фондирования создала жесткие условия на ипотечном рынке, - объяснила управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович. - Одни игроки уходят с рынка, другие - меняют условия ипотечных программ, и только крупные банки способны предлагать ипотечные кредиты на тех же условиях».

Как поведет себя ипотека в России, с точностью прогнозировать пока рано. Однако некоторые эксперты предсказывают в I-ом полугодии 2008 г. вторую волну кризиса в США, а значит, проблемы с фондированием не уйдут в прошлое. Во всяком случае, в ближайшие несколько месяцев не стоит ждать понижения ставок по ипотеке. (о)