служба новостей по стройматериалам : Реализацию торгово-развлекательных центров в Одинцово и Санкт-Петербурге «РТМ» продолжит при получении финансирования

Портфель проектов Группы «РТМ», согласно оценке Colliers International на 30 июня 2008 года, состоит из 56 объектов, находящихся в различных стадиях развития. В том числе, 47 объектов находятся в стадии эксплуатации и приносят компании стабильный доход в виде арендных поступлений, 9 проектов находятся на стадии строительства и подготовки к строительству. Об этом RealEstate.ru сообщили в пресс-службе компании.

В текущей ситуации Группа «РТМ» намерена временно приостановить инвестиции в объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства: проекты в Самаре, Брянске, Одинцове и Санкт-Петербурге (в районе Кушелевка) - и сконцентрировать усилия на повышении эффективности действующих торговых центров, а также завершении строительства ряда объектов, находящихся на завершающей стадии строительства:  торгово-развлекательные центры в Санкт-Петербурге (около ст. м. Купчино) и Липецке (на ул. Терешковой). Реализацию проектов торгово-развлекательных центров в Одинцово и Санкт-Петербурге (в районе Кушелевка) группа «РТМ» продолжит при условии получения финансирования со стороны соинвесторов.

Основная стратегия развития компании предусматривала продажу в 2008-2009 годах части проектов, являющихся для компании неформатными и обладающими наименьшим потенциалом роста рыночной стоимости. Высоко оценивая качество своей недвижимости, и учитывая текущую неблагоприятную конъюнктуру, Группа «РТМ» намерена осуществлять плановую продажу объектов, обеспечивая приемлемую норму доходности. В настоящее время к продаже подготовлен ряд объектов, составляющих 16% от общей площади всего портфеля недвижимости, или порядка 45% от общей площади объектов находящихся в эксплуатации. Совокупная стоимость объектов, подлежащих продаже в 2008 — в первом квартале 2009 гг., может составить 92-300 млн. долл. Поступления от продажи объектов будут направлены в первую очередь на сокращение кредитного портфеля.

Чистый финансовый долг Группы «РТМ» по состоянию на 30 июня 2008 года, согласно промежуточной финансовой отчетности компании по стандартам МСФО, составил 482,3 млн долл. Отношение чистого финансового долга к стоимости инвестиционного портфеля (согласно оценке Colliers International на 30 июня 2008 года) составило 49%, что являлось приемлемым показателем для девелоперской компании, находящейся в активной фазе инвестирования. Но в текущей ситуации этот показатель требует сокращения, особенно с учетом необходимости погашения краткосрочных обязательств и растущей стоимости финансирования.

Компания планирует значительную реструктуризацию кредитного портфеля, направленную на сокращение процентных расходов и повышение финансовой устойчивости. В настоящее время компания видит в качестве основного источника погашения кредитов поступления от продажи объектов. Для защиты от рисков кассовых разрывов компания ведет переговоры с кредиторами о возможной реструктуризации/пролонгации задолженности. Также, с целью оптимизации процентной нагрузки по кредитному портфелю, Группа «РТМ» ведет переговоры с рядом кредиторов об их участии в конкретных проектах на правах соинвестора.

В соответствии с общерыночной практикой, Группа «РТМ» проводит существенное сокращение расходов. Группа приостановила наем персонала и осуществляет оптимизацию существующего штата сотрудников. Кроме того, ввиду отказа от ряда инвестиционных направлений, компания намерена осуществить сокращение расходной части планируемого бюджета на следующий год. Новая стратегия Группы «РТМ» направлена на повышение финансовой надежности  группы и стабилизацию ситуации в новых экономических условиях, снижение общего уровня рисков, а также развитии наиболее перспективных направлений девелоперского бизнеса. Данный комплекс мер носит краткосрочный характер, подчеркнули в пресс-службе. (в)