обзоры 2011 по типовым квартирам : РЖД будет строить коттеджи бизнес-класса

Петербургское представительство компании «Желдорипотека», которая является дочерней структурой «Российских железных дорог», в 2009 году приступит к реализации проекта строительства малоэтажного жилья. В Курортном районе Санкт-Петербурга к 2013 году появится 168 малоэтажных домов бизнес-класса, которые займут порядка 40 тыс. кв. м. Общая площадь участка, приобретенного компанией в июне 2008 года, составляет 44 га. На данный момент на Петербургском рынке «Желдорипотека» реализует проект подготовки земельных участков в составе коттедж-поселка класса премиум «Видовое» площадью 16,5 га, расположенного в нескольких километрах от поселка Ленинское. В четвертом квартале 2008 года участки площадью 15 соток каждый с подготовленной инфраструктурой планируется выставить на продажу. «Площадь каждого из домов может составить от 180 до 300 кв. м», — говорит директор филиала «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге Эдуард Киямов. Инвестиции в проект компания раскрывать не стала, пишет «РБК daily».

По оценкам руководителя корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, покупка участка в поселке Ленинское «Желдорипотеке» могла стоить порядка 70 млн долл. «Строительство 40 тыс. кв. м жилья в этом районе обойдется примерно в 100 млн долл., — отмечает специалист. — Единственная проблема, которая может возникнуть с этим проектом, — это транспортное сообщение с городом, так как Курортный район уже сейчас испытывает большое транспортное давление». Более того, по словам В.Гаврильчука, данный район города активно застраивается элитным жильем, а также жильем бизнес-класса. «Поэтому «Желдорипотека» должна предложить конкурентоспособный проект, который сможет привлечь своего потребителя», — говорит он. Рентабельность у подобных проектов составляет 20—30% годовых. (г)