обзоры интеко по покупке квартир : RGI International приостановила работу почти над 2 млн кв. м

RGI International замораживает все проекты за исключением торгового центра (38 600 кв. м) на Цветном бульваре, говорится в сообщении компании. «Мировой, в частности российский, финансовый рынок, а также банковская система находятся в кризисе. Привлекать средства для развития новых проектов, а также продавать или сдавать их в аренду на приемлемых условиях стало крайне тяжело», — объясняет свое решение девелопер. Получить комментарии RGI не удалось, пишут «Ведомости».

RGI International (раньше называлась Rose Group) известна своими проектами элитного жилья в центре Москвы на так называемой золотой миле — в Молочном, Коробейниковом (Crystal House), Зачатьевском и Бутиковском (Copper House) переулках. Последний построенный объект — офисный комплекс (8900 кв. м) в Бутиковском переулке — был продан в декабре 2007 году за 97,2 млн долл.

Портфель компании составляет 2,1 млн кв. м (стоимость согласно отчетности компании — 2,5 млрд долл.). По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, на строительство этих проектов необходимо как минимум 3 млрд долл. Впрочем, сегодня только торговый центр на Цветном бульваре находится в стадии строительства. Его планируется сдать в начале следующего года, а кредит в 100 млн долл. на его возведение выдал Сбербанк.

Строительство девяти других проектов фактически не начиналось — они-то и будут заморожены. Это, в частности, жилой район (1,6 млн кв. м) в Митино, многофункциональный комплекс Chelsea (263 000 кв. м) на Цветном бульваре, офисный комплекс Media City (86 400 кв. м) на ВДНХ, жилой дом (1400 кв. м) на Остоженке, многофункциональный комплекс (32 000 кв. м) в Хилковом переулке.

В пятницу после сообщения о замораживании проектов акции компании упали на 7,7% до 0,73 долл. за бумагу (капитализация — 91,8 млн долл.), а с момента размещения в декабре 2006 года — на 87,8%. Тогда акции были проданы по 6 долл. за штуку, а капитализация составила почти 756 млн долл.

«Получить кредит сейчас действительно очень сложно, причем банки поднимают ставки на уже выданные кредиты, поэтому нет ничего удивительного, что RGI заморозила свои проекты», — отмечает коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Трудно и сдать-продать элитную недвижимость по приемлемым ценам. По данным Penny Lane Realty, стоимость аренды элитного жилья упала на 22% по сравнению с летними месяцами. На 10-30%, по данным CB Richard Ellis, упали ставки аренды офисной недвижимости. Заместитель гендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров указывал, что снижение стоимости элитного жилья в отдельных случаях составляет 30%.

По словам коммерческого директора Galaxy Group Артема Цогоева, «ничего критичного» для RGI не случилось: замороженные проекты можно довести до стадии строительства, а затем продать. «Много денег на сбор документов не надо, а учитывая их месторасположение, они будут востребованы», — говорит он. (б)