обзоры нтв по торговым комплексам : Право строить в Москве подешевело в два раза

Московское правительство выпустило постановление N46, по которому доля города в девелоперском проекте (право строить в Москве) привязывается исключительно к кадастровой стоимости участка. Это упростило схему расчета платежа городу, который уменьшится примерно в два раза, подсчитали девелоперы (ранее городская доля могла достигать 50% стоимости инвестпроекта). Но чиновники не окажутся внакладе: согласно тому же постановлению, затраты на подведение инфраструктуры к стройплощадке (более 10-15% от стоимости проекта) теперь полностью ложатся на плечи застройщика.

Постановление правительства Москвы (ППМ) N 46 "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков..." от 27 января 2009 года запускает новую схему определения так называемой доли города, которую девелопер выплачивает столичным властям за право долгосрочной аренды участка в Москве для целей строительства, пояснили "Коммерсанту" в департаменте экономической политики города Москвы. Согласно документу, теперь эта выплата жестко привязывается к кадастровой стоимости участка. "Расчет доли города становится простым и прозрачным, а ее цена для компаний меньше",— пояснил пресс-секретарь первого заместителя мэра по экономической политике Юрия Росляка Леонид Браткин. По его словам, закон должен стимулировать инвестиционную активность строителей в период кризиса. Господин Браткин отметил, что сегодня ППМ N 46 рассмотрят на совещании у мэра Юрия Лужкова и не исключено, что в документ будут внесены поправки.

Участники рынка напоминают, что раньше доля города высчитывалась по громоздкой многоступенчатой схеме с помощью ряда постановлений, в том числе в ППМ N 522 и N 419. "По сложной методике вычислялось, сколько площадей и по какой рыночной стоимости возведет девелопер, чтобы рассчитать предполагаемую прибыль от проекта. Плата городу зависела от этого",— поясняет глава ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Доля города могла составлять в зависимости от типа недвижимости и местоположения от 20% (паркинг) до 50% (жилье в центре) от инвестиционной стоимости проекта, напоминает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Другой участник рынка отмечает, что из-за сложности и непрозрачности схемы конечная сумма, с одной стороны, зависела от определявших ее чиновников, а с другой — нуждалась в длительных многоступенчатых проверках в городских инстанциях. "Все это затягивало сроки выпуска распорядительного документа, разрешающего строительство, на год и более",— отмечает собеседник. (ф)