новости района по элитной недвижимости : По сравнению с летом 2008 года продажи квартир сейчас упали на 90% – ПИК

Прошлый год «стал для нас самым сложным за всю нашу 14-летнюю историю» — таким заявлением сопроводил опубликованный вчера отчет по МСФО за прошлый год президент группы ПИК Кирилл Писарев. «Способность группы нормально функционировать (to continue as a going concern) вызывает большие сомнения», — уточняет компания в отчете. Убыток ПИК в прошлом году составил 28,18 млрд руб. (в 2007 году была прибыль в 17,88 млрд руб.); правда, львиную часть убытка принесла переоценка активов на 24,03 млрд руб.

Бизнес ПИК страдает от кризиса. По сравнению с летом 2008 года продажи квартир сейчас упали на 90%, а рублевые цены на первичном рынке снизились на 5-10%, сообщает компания. А невозможность привлечь деньги на проекты в IV квартале привела к тому, что в целом в 2008 году ПИК построила почти вдвое меньше квартир, чем в 2007 году, — 12 380 против 23 000.

Но главная проблема ПИК — долги. На 31 декабря 2008 год они составили 39,8 млрд руб., в том числе краткосрочные — 31,4 млрд руб. Уже в этом году, сообщает компания, один из кредиторов (в котором легко узнать ВТБ) подал иск о взыскании 2,7 млрд руб. просроченного долга и выиграл суд. Из-за этого компания нарушила ковенанты по другим долгам — на 7,1 млрд руб., которые из длинных стали короткими. Получается, в итоге короткий (до года) долг компании превышает ее выручку за прошлый год — 38,5 млрд руб. против 35,6 млрд руб. А общий долг на 3 апреля составлял уже 44,8 млрд руб. — близкий к ПИК источник объясняет рост, в частности, девальвацией рубля. При этом основные активы компании, в том числе ДСК-2 и ДСК-3, заложены по кредитам, указано в отчетности.

Пиковая ситуация заставила основателей ПИК расстаться с контролем в компании. Писарев и Жуков нашли партнера, который поможет им реструктурировать кредитный портфель. 25% ПИК в апреле получила «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Сейчас основатели компании контролируют 49%, говорится в отчете. Кому из них принадлежит блокпакет, компания не раскрывает. Но известно, что Писарев еще осенью оставил в ВТБ около 5,5% акций ПИК (после margin call по кредиту под залог акций), пишут «Ведомости».

Керимов вроде бы оправдывает надежды ПИК. После передачи ему 25% ПИК выдала дочерней структуре Сбербанка — «Сбербанк-капиталу» мандат на реструктуризацию всего кредитного портфеля, в том числе 14,2 млрд руб. перед Сбербанком. Представитель Сбербанка Ирина Кибина подтвердила, что переговоры о реструктуризации идут, в них участвует также Credit Suisse (банк не смог вчера это прокомментировать). (б)