обзоры украины по регистрации недвижимости : Петербургское агентство недвижимости заморозило проект реконструкции Малого гостиного двора

Петербургское агентство недвижимости (ПАН) арендует здание Малого гостиного двора на наб. канала Грибоедова, 26, с 1997 года, рассказала пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова. Площадь здания — 110 000 кв. м. Из них 845 кв. м с 1991 года находились в оперативном управлении у социально-культурного учреждения «Ингрия», оно сдало помещение в аренду на 49 лет межотраслевому объединению «Ингрия», в 2002 году эта компания была переименована в «Центр плюс», говорит гендиректор «Центр плюс» Виктор Тамаренко, пишут «Ведомости».

По условиям договора с КУГИ ПАН должно в течение трех лет после полной передачи здания создать там торгово-гостиничный комплекс, рассказала Бодрова. ПАН потратило 21 млн руб. на расселение квартир, но к реконструкции так и не приступило, поскольку не может распоряжаться всем зданием, говорит гендиректор ПАН Андрей Крылов.

Городская администрация с 2007 года пытается выселить «Центр плюс», в апреле 2009 года она проиграла дело в двух инстанциях — суд счел комитет ненадлежащим истцом, поскольку здание принадлежало Росимуществу, рассказал представитель КУГИ. В конце мая распоряжением правительства РФ здание было передано в собственность города. После проведения госрегистрации права собственности город снова может, как надлежащий истец, обратиться в суд с иском о выселении «Центр плюс» из здания, говорит Бодрова. Такие планы есть, говорит председатель КУГИ Игорь Метельский. «Центр плюс» занимается сдачей помещений в субаренду. Компания не намерена покидать здание, поскольку находится в нем на законных основаниях, уверен Тамаренко. По его словам, с 1994 по 1996 годы «Центр плюс» потратил 798,6 млн руб. на ремонт, что по договору освободило компанию от арендной платы на 18 лет вперед.

По словам Крылова, ПАН ждет, пока владелец здания, которым сейчас является город, освободит его от арендатора. «Кроме того, есть сложности и с деньгами», — добавляет он.

С учетом того что здание является памятником, объем инвестиций в проект может составить 40-50 млн долл., сегодня получить кредит на привлекательных условиях очень сложно, поэтому маловероятно, что такой проект будет начат в кризис, считает замдиректора по консалтингу Colliers Int. Василий Довбня. Компания обязана реализовать проект в трехлетний срок с момента полной передачи ей объекта, чего до сих пор не произошло, поэтому срыва сроков со стороны ПАН нет, говорит Бодрова.

Это не единственный случай, когда компании в кризис откладывают реализацию проектов, ссылаясь на незаконных арендаторов. В декабре прошлого года «Главстрой СПб» заявил о том, что откладывает реализацию проекта на ул. Шкапина-Розенштейна, поскольку город не освободил территорию от других собственников. В апреле этого года КУГИ подал иск о выселении компании «Орион-2» с территории, где «Главстрой СПб» к 2012 году должен построить офисный квартал. (б)