бизнес новости по продаже земли : "Пересвет-групп" договорилась о реструктуризации своих долгов на 115 млн долл. перед Альфа-банком

Девелоперская "Пересвет-групп" договорилась о реструктуризации своих долгов на 115 млн долл. перед Альфа-банком. За пролонгацию самого крупного кредита на 90 млн долл. до 2016 года компании пришлось отдать банку четверть своего самого знакового объекта — московского торгового центра "Гименей" на Большой Якиманке (основные арендаторы "Глобус Гурмэ", Max Mara). Если "Пересвет-групп" просрочит выплаты по кредиту, банк получит оставшиеся площади во внесудебном порядке.

О подписании соглашения о реструктуризации "Коммерсантъ" рассказал директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава. Кредиты на общую сумму около 115 млн долл. были выданы "Пересвет-групп" в 2005-2008 годах. По словам господина Цанавы, самый большой кредит на 90 млн долл. структуры "Пересвета" получили на строительство торгового центра "Гименей" (общая площадь 13,98 тыс. кв. м; арендаторы "Глобус Гурмэ", Max Mara и др.) на Большой Якиманке рядом с "Президент-отелем". В качестве залога по этому займу выступали несколько земельных участков. Теперь "Пересвет" сможет погасить задолженность перед Альфа-банком в 2016 году. В рамках реструктуризации банк получил в собственность долю в центре, размер которой господин Цанава не раскрывает. Оставшиеся площади перешли в залог к Альфа-банку, который в случае просрочки платежей может взыскать его во внесудебном порядке. ""Гименей" принадлежит нескольким структурам совладельцев "Пересвета". Сейчас идет процесс создания единой компании, куда будет внесена доля Альфа-банка и других владельцев центра",— пояснил господин Цанава.

В пресс-службе "Пересвет-групп" сообщили, что "информация об условиях сотрудничества с Альфа-банком является конфиденциальной".

По словам одного из консультантов, знакомого с реструктуризацией кредитов "Пересвета", Альфа-банк получил в собственность 25% в ТЦ "Гименей". Сейчас стоимость четверти площадей в этом центре может составлять 22,7 млн долл., или 90,8 млн долл. за весь объект, подсчитал партнер S. A. Ricci / King Sturge Илья Шуравин. Он отмечает, что до кризиса стоимость торгцентра была больше на треть. При средней ставке аренды 700 долл. за кв. м в "Гименее", где сдаются около 70% площадей, поступления от арендных платежей могут достичь 6,85 млн долл. в год, добавляет он.

"Сейчас все чаще в договорах, особенно Сбербанком и Альфа-банком, прописывается пункт о внесудебном изъятии залога у заемщика в случае просрочки платежей. Если решать этот вопрос в суде, потребуется минимум год",— говорит зампредседателя правления Барклайс банка Евгений Ретюнский. Как Сбербанк и ВТБ, Альфа-банк является основным кредитором строительной отрасли. В ходе реструктуризации долгов девелоперов банку уже отошли объекты Kopernik Group (бывшая группа МИАН) по просроченным кредитам на 185 млн долл. Также Альфа-банк получил в залог два флагманских проекта Mirax Group — башню "Федерация" на территории "Москва-Сити" и бизнес-центр "Миракс Плаза". (б)