бесплатные новости молдовы по офисным центрам : ПИК осталась без «Морского фасада»

Группе компаний ПИК за полгода удалось не только реструктурировать большую часть задолженности, но и сократить ее объем на 17%, до 37,3 млрд руб. Однако произошло это во многом благодаря распродаже знаковых активов: компания потеряла один из крупнейших проектов Санкт-Петербурга — строительство «Морского фасада», в который только ПИК планировала инвестировать 3 млрд долл.

В конце июня 2009 года долг ГК «ПИК», полностью состоящий из краткосрочных обязательств, составлял 44,86 млрд руб. (1,43 млрд долл.). К середине января этот показатель уменьшился до 37,29 млрд руб., следует из официальных документов девелопера. В течение полугода компании также удалось договориться с основными кредиторами о реструктуризации 79% задолженности, пролонгировав сроки выплат до 2012—2015 годов.

ПИК пока не удалось найти компромисс лишь с НОМОС?банком, который в ноябре перекупил у ВЭБа права требования по кредиту на 262 млн долл. Его девелопер получил под залог блокпакета (25% плюс одна акция), принадлежащего основателям группы Юрию Жукову и Кириллу Писареву. Договориться о реструктуризации этого долга стороны планировали до 15 января, однако сделать этого им не удалось. «Мы еще находимся в переговорном процессе», — сообщил РБК daily вице-президент НОМОС-банка Валерий Зинченко. В то же время, по его словам, кредитор все-таки будет стремиться взыскать залог.

Сократить объем задолженности ПИК удалось благодаря продаже четырех знаковых активов. Основатель ПИК Юрий Жуков приобрел за 660 млн руб. проект строительства в Москве элитного жилого комплекса «Афанасьевский» (9 тыс. кв. м). Компании «Лейкбед трейдинг лимитед» досталось производство нерудных материалов «ПИК?Неруд» (2,076 млрд руб.). По данным участников рынка, офшор также контролирует г-н Жуков. В пресс-службе девелопера отмечают, что «ПИК-Неруд» был передан компании «Лейкбед трейдинг лимитед» как кредитору.

Портфель проектов коммерческой недвижимости, который контролирует «дочка» ПИК компания Storm Properties, лишился проекта офисного комплекса North-West Towers (170 тыс. кв. м, Красногорский район Подмосковья). Как сообщили РБК daily в пресс-службе ПИК, проект достался Агентству по страхованию вкладов, которое получило его после санации Собинбанка, предоставившего девелоперу проектное финансирование.

Самой крупной потерей ПИК стала возможность участия в петербургском мегапроекте «Морской фасад», который предполагал строительство до 2011 года в западной части Васильевского острова около 450 га намывных территорий. В 2008 году ПИК договорилась с администрацией Санкт-Петербурга об освоении 63,4 га «Морского фасада», где планировала построить 1,3 млн кв. м недвижимости. Инвестиции ПИК в проект оценивались в 3 млрд долл., сообщили РБК daily в УК «Морской фасад».

Однако, как сказали РБК daily участники рынка недвижимости Санкт-Петербурга, из-за кризиса ПИК не смогла полностью оплатить свою долю в проекте и выкупила порядка 10 га намывных территорий. Стоимость сделки оценивается в 60 млн долл. Сейчас девелопер вышел из проекта, продав права на строительство 260 тыс. кв. м. Имя покупателя не раскрывается.

В Фонде имущества, Комитете по управлению городским имуществом и Комитете по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга говорят, что имела место денежная сделка. По мнению чиновников, доля ПИК в «Морском фасаде» могла перейти структурам ВТБ, который наращивает свой девелоперский потенциал в Санкт-Петербурге. Получить комментарии в банке вчера не удалось. (б)