обзоры фонтанка по офисной мебели : Общестроительные работы в особняке Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге завершены на 90%

Председатель Правления БАНКА УРАЛСИБ Андрей Донских ознакомился с ходом выполнения работ в особняке Лобанова-Ростовского в Санкт-Петербурге.
В соответствии с заключенным договором между ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» и владельцем здания – Управлением делами Президента РФ, с 2004 года в Санкт-Петербурге идет реставрация особняка Лобанова-Ростовского – знаменитого «Дома со львами», в котором в 2010 году откроется отель Four Seasons St. Petersburg.

Реализация проекта профинансировал банк "УРАЛСИБ", который предоставил собственные кредитные ресурсы и обеспечил уникальную схему привлечения займа объемом 45 млн долл. у канадского экспортного агентства Export Development Canada (EDC) в рамках действующего соглашения о кредитной линии. При этом общий объем инвестиций в проект составит 200 млн долл.

На текущий момент общестроительные работы завершены на 90%, формируется финальная концепция интерьеров. Сдача гостиницы запланирована на лето 2010 года.

Дом Лобанова-Ростовского (известный как «Дом со львами») — одна из немногих сохранившихся в России работ Огюста Монферрана. Архитектор строил его в период с 1817 по 1820 год, что совпало с началом работ над Исаакиевским собором. Место, выбранное для княжеского особняка, имеет особое градостроительное значение: он находится на «острове» между Исаакиевской площадью, Вознесенским и Адмиралтейским проспектами. А беломраморные львы у входа в дом знакомы любому школьнику: на одном из них спасался от наводнения Евгений из пушкинской поэмы «Медный всадник».

За последние 200 лет бывшая княжеская недвижимость не раз переходила из рук в руки, в результате чего здание обветшало и утратило богатство первоначальных интерьеров. Виной тому – многочисленные перестройки, которые велись размещавшимися в особняке учреждениями. До 1917 года в здании находилось Военное министерство Российской империи со служебными квартирами, а в советское время — общежитие, телефонная станция, школа и затем проектный институт.

Сегодня памятник включен в федеральный список охраняемых объектов культурного наследия, его восстановлением занимается инвестор. Здание, находящееся на балансе Управления делами президента РФ, арендовано компанией «Тристар Инвестмент Холдингс». После завершения реконструкции здесь откроется самый фешенебельный в Северо-Западном регионе отель. Управлять им инвестор пригласил международного гостиничного оператора, имеющего большой опыт ухода за историческими зданиями по всему миру - Four Seasons Hotels & Resorts. Открытие гостиницы планируется к Петербургскому экономическому форуму в июне 2010 года, а уровень ее апартаментов позволит принимать «большую семерку» мировых лидеров. Иными словами, реализация проекта не только позволит поддерживать «Дом со львами» в надлежащем состоянии, но и послужит развитию туризма и экономики Северной столицы.

Сегодня знаменитое творение Монферрана возрождается стараниями лучших российских специалистов. Работами руководит известный архитектор Рафаэль Даянов, участвовавший в восстановлении многих исторических памятников Санкт-Петербурга. В настоящее время ведется реставрация фасадов и знаменитых львов работы архитектора Паоло Трискорни, ставших «народным» символом дома. На основе редких архивных материалов воссоздаются утраченные элементы отделки – в том числе, погибшие еще в 19 веке скульптурные горельефы, выполненные в стиле классицизма. Вскоре реставрация коснется и интерьеров. Среди них – принадлежащая руке Монферрана парадная лестница, лепной и живописный декор главного вестибюля, комната с колоннами. Недавно по инициативе инвестора в охранную зону также был внесен исторический интерьер на первом этаже.

В 2004 году здание было передано в аренду девелоперской компании ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс». Основным инвестором проекта стала компания Walia, финансовым партнером - Корпорация «Уралсиб». Управляет инвестициями Venture Investment & Yield Management LLP. Первоначально «Тристар Инвестмент Холдингс» планировал затратить на реконструкцию здания площадью 26 тыс. кв. м 135 млн долл., однако на данный момент предполагаемый объем инвестиций вырос до 145-200 млн долл. Из них уже освоено 25–30%, общие строительные работы завершены на 90%. Для инвестора это «имиджевый» проект: коэффициент его доходности, по оценке менеджмента компании, не превысит 10%, а окупиться вложения смогут не раньше чем через 10–15 лет. Заполняемость отеля, по прогнозу менеджмента «Тристар Инвестмент Холдингс», составит 70% в год, в стабильной экономической ситуации — до 80%.

Всего в отеле будет 183 номера средней площадью 46 кв. м: 157 стандартных и 16 класса «люкс» (executive suite), а так же 3 «люкса» с одной спальней (100 кв.м каждый), 6 с двумя спальнями (около 175 кв.м каждый) и один президентский (250 кв.м). Апартаменты президента будут оборудованы двумя спальнями, зоной отдыха, обеденным залом на 14 персон, кабинетом и террасой с видом на Адмиралтейский проспект. Подобного уровня будут и шесть люксов: в каждом по две спальни (хотя каждый из них может быть разделен и на два отдельных номера).

В отеле разместятся два ресторана — высокой итальянской кухни на 107 посадочных мест (330 кв. м) и Oriental Fusion на 50 мест (191 кв. м), а также кафе-ресторан «Зимний сад» на 96 мест (416 кв. м), устроенный в виде атриума во внутреннем дворе. Для деловых встреч предусмотрены бар «Библиотека» на 67 посадочных мест (214 кв. м) с видом на Александрийский столп, Вознесенский и Адмиралтейский проспекты плюс шесть конференц-залов общей площадью 286 кв.м.

Генподрядчиком выступает компания STRABAG.(в)