обзоры 2009 по складским помещениям : Объемы ввода жилья в следующем году в Москве снизятся до 1 млн кв. м.

В следующем году в Москве будет введено всего 1 млн кв. м жилья, сообщила руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина на заседании городского правительства. Вчера оно обсуждало уточненные параметры прогноза социально-экономического развития на 2010 год. Оглоблина назвала падение объемов ввода жилья наиболее острым вопросом, учитывая, что из построенного миллиона 730 020 кв. м пойдет на социальные программы. В этом году должно быть введено 3,1 млн кв. м, пишут "Ведомости".

До 2008 году строительство жилья в Москве только росло, но из-за кризиса уже в прошлом году произошло падение на 32%: в конце года в столице было заморожено около 80% новостроек. Оглоблина видит этому несколько причин: в прошлом году банки перестали кредитовать отрасль, а сейчас подходят к этому очень консервативно; население перестало инвестировать деньги в стройки, ожидая дальнейшего снижения цен.

«Когда предложение падает втрое, а спрос снижается в 10 раз, то цена тоже падает: если раньше на 10 новых квартир претендовали 12 покупателей, то теперь на три новые квартиры претендует двое желающих, за которых борется еще и вторичный рынок», — оценивает экономист Merrill Lynch Юлия Цепляева. Платежеспособный спрос, который поддерживался ростом зарплат и кредитования, серьезно пострадал, указывает она. В 2010 г. зарплаты и доходы начнут расти, но по отношению не к докризисному 2008 году, а к 2009 г., когда они упали. В следующее десятилетие реальные доходы будут расти не на 10-15% в год, как прежде, а на 3-4%, ожидает Цепляева, что никакого бума рынку недвижимости не предвещает. Кредитование же заработает только после восстановления экономики, а это может занять несколько лет, не исключает она. Кризис нанес удар и по ипотеке, которая была одним из основных двигателей спроса: в 2008 г. на ипотеку приходилось 16% сделок с недвижимостью, прогноз на 2009 г. — 5-8%. (ф)