обзоры 2011 по найму жилых помещений : ОПИН продала бизнес-центр "Домников" за 2,99 млрд. руб.

Группа компаний ОПИН ("Открытые инвестиции") продала неизвестным инвесторам 100% долей в уставном капитале ООО "Сахарова Бизнес Плаза", реализующей проект строительства бизнес-центра "Домников" за 2 млрд. 991 млн. 278 тыс. руб., сообщается в пресс-релизе компании.

Кроме этого, группа инвесторов приняла на себя в полном объеме обязательства по кредиту Сбербанка на сумму свыше 250 млн долл., а также все расходы, связанные с завершением строительства данного объекта, его вводом в эксплуатацию и сдачей в аренду, отмечается в пресс-релизе.

Сделка была осуществлена в интересах "Интерроса", сообщили ИНТЕРФАКС в холдинге Владимира Потанина. "Интеррос" уже направил ходатайство в ФАС о консолидации контрольного пакета ООО "Сахарова Бизнес Плаза" и после получения разрешения купит компанию.

Напомним, что в июле 2009 году предложение о выкупе строящегося БЦ "Домников" было сделано акционерам ОПИН - Группе ОНЭКСИМ и ХК "Интеррос". Однако ни одна из сторон, которым была сделана оферта, по истечении ее срока не выразила своей заинтересованности в покупке бизнес-центра.

Оферта являлась "зеркальной" - каждому из акционеров было предложено приобрести по 50% площадей проекта "Домников". Коммерческие условия оферты были идентичны для обоих акционеров.

"Мы по-прежнему были заинтересованы в продаже этого актива, на котором висит самый большой кредит ОПИН — 250 млн долл. - перед Сбербанком,— говорит гендиректор ОПИН Сергей Бачин.

Офисный комплекс класса А площадью 132 тыс. кв. м., расположенный на проспекте Академика Сахарова в Москве, находится в финальной стадии реализации. Комплекс состоит из трех зданий, расположенных на едином стилобате. Общая площадь 27-этажного здания (Блок 1) – около 23 тыс. кв. м, общая площадь 8-ми и 11-этажного зданий, выходящих на проспект Академика Сахарова (Блок 2) и Орликов переулок (Блок 3) – около 45 тыс. кв. м. Подземная парковка комплекса рассчитана на 1090 машиномест. На сегодняшний день начаты работы по приемке инженерных систем комплекса, лифтового оборудования, ведутся работы по внутренней отделке и благоустройству территории.

Кредит под залог "Домникова" был выдан Сбербанком в июне 2008 года сроком на девять лет. Обслуживание кредита, без учета погашения основной суммы долга, стоит около 30 млн долл. в год.

Продажа "Открытыми инвестициями" активов с целью улучшения финансового положения недавно породила новый виток противостояния между "Интерросом" и "Онэксимом".

Летом группа Михаила Прохорова обвинила своего партнера в незаконном выводе активов девелопера. Речь шла о сделках ОПИН по продаже партнерам "Интерроса" проектов "Большое Завидово", "Лукино", ТРК "Павлово Подворье" с комплексом социальной и инженерной инфраструктуры "Большого Павлово", бизнес-центра класса А "Мейерхольд" и гостиницы Novotel Moscow Centre, а также земельных участков в Ярославской области.

Сделки были проведены с нарушениями законодательства, так как не выносились на совет директоров и собрание акционеров ОПИН, хотя являлись крупными сделками или сделками с заинтересованностью, утверждал "Онэксим".

"Открытые инвестиции" созданы в 2002 году "Интерросом" для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью. В ноябре 2004 года в ходе IPO "Открытые инвестиции" привлекли 68,8 млн долл., разместив 38,5% акций среди инвесторов по цене 49,75 долл. за ценную бумагу. В настоящее время free float ОПИН составляет 38,4%.

В рамках раздела активов между Владимиром Потаниным и Михаилом Прохоровым каждый из них получил около 30% акций "Открытых инвестиций". (б)