обзоры года по экономике : Налоговые вычеты при покупке недвижимости могут стать доступнее

Конституционный суд РФ приступил к исследованию порядка предоставления налогового вычета по подоходному налогу при купле-продаже недвижимости, оформляемой в долевую собственность.

Группа граждан-заявителей настаивает на том, что дробление имущественного вычета нарушает их конституционное право на равенство условий налогообложения с единоличными собственниками жилья.

Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог с вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находились в собственности более трех лет. Если же срок владения меньше, из полученного дохода вычитается 1 млн руб. (40 тыс. долл) или цена, за которую жилье было ранее куплено, и оставшаяся сумма облагается 13-процентным налогом. Другой вид вычета предоставляется при покупке жилья - в этом случае речь идет уже не об уменьшении налога, а его возврате покупателю "живыми деньгами". Возвращают налоговики 13% от максимум 1 млн руб.- то есть не более 130 тыс. руб. (5,3 тыс. долл).

Система двух вычетов более или менее работает, когда у недвижимости есть один владелец, в случае же долевой собственности начинаются сложности, что и констатирует обратившаяся в КС семья Козловых из Омска. Истцы считают, что 1 млн следует вычитать не из цены квартиры в целом, а из стоимости доли (в этом случае налога к уплате не будет вовсе). Ведь, согласно НК, налогом облагается именно доход, а не квартира или доля в ней.

КС вынесет свое решение в течение месяца. (о)