обзоры воронежа по перепланировке квартир : Миэль-недвижимость обвинили в занижении налогов

Вслед за ЗАО МИАН, бывшей управляющей компанией одноименной группы, налоговые претензии получило ЗАО "Миэль-недвижимость", структура одного из крупнейших риэлтерских холдингов "Миэль". После того как налоговики раскрыли в МИАНе вексельную схему продажи квартир в новостройках, участники рынка заявили о намерении отказаться от "серых" схем. Но теперь налоговики пытаются доказать в суде, что ЗАО "Миэль-недвижимость" использовало для уклонения от уплаты налогов другую схему, пишет «Коммерсантъ».

Вчера арбитражный суд Москвы начал рассмотрение дела, в котором "Миэль-недвижимость" обжалует около 200,5 млн руб. налоговых претензий за 2006 год. Претензии предъявила московская налоговая инспекция N 45, ранее проверявшая ЗАО МИАН. Основную часть претензий (около 90%) составляет сумма налога на прибыль. Налоговики посчитали, что цены, по которым компания реализовывала права на квартиры, были существенно ниже рыночных (более чем на 20%), что позволяло занижать базу по налогу на прибыль.

Для продажи гражданам квартир в строящихся домах компания "Миэль-недвижимость" использовала в 2006 году несколько видов договоров: уступка права требования на квартиру, договор соинвестирования и предварительный договор купли-продажи. По словам представителя ЗАО "Миэль-недвижимость", всего в 2006 году было совершено примерно 450 сделок. В ходе проверки налоговики выявили, что в ряде случаев квартиры продавались по заниженным ценам. Например, объяснил в суде представитель инспекции, в одно и то же время в одном и том же доме на одном этаже одинаковые квартиры одинаковой площади были проданы одному клиенту по 40 тыс. руб. за 1 кв. м, а другому — по 70 тыс. руб. за 1 кв. м.

Налоговики также обратили внимание на то, что цена различалась даже в разных договорах, заключенных с одним и тем же клиентом по поводу одной квартиры. Происходило это так: сначала одна компания холдинга заключала с гражданином договор бронирования строящейся квартиры, не допускающий ее повторной продажи. В этом договоре указывалась более высокая цена, которая, по мнению налоговиков, соответствовала рыночной. Затем клиент заключал уже с самой компанией "Миэль-недвижимость" договор соинвестирования или предварительный договор купли-продажи, цена в котором была существенно ниже. Какую именно цену уплачивал клиент, представители сторон в суде не объясняли. Но на сумму разницы между фактической и рыночной ценой инспекция доначислила налог на прибыль.

В суде представитель ЗАО "Миэль-недвижимость" заявил, что налоговики вообще не вправе оценивать сделки, заключаемые на этапе строительства домов до оформления и передачи клиентам права собственности на квартиры. Представитель компании считает, что база по налогу на прибыль формируется только после совершения основных сделок.

Клиенты, покупавшие у компании "Миэль" квартиры, рассказали, что по такой же схеме квартиры продают и другие компании, входящие в холдинг "Миэль". В частности, клиенты ЗАО "Золотая миля", выступающего инвестором строительства дома, должны сначала заключить договор с другой компанией. На ее счет перечисляются деньги за квартиру в обмен на содействие в совершении основной сделки. И только потом клиент заключает договоры купли-продажи непосредственно с "Золотой милей". (б)