обзоры эстонии по торгово развлекательным центрам : Мэрия Москвы начала собирать проблемные строительные активы в недавно созданную компанию «Мосземсинтез»

Мэрия Москвы начала собирать проблемные строительные активы в недавно созданную компанию «Мосземсинтез». Как стало известно «Ведомостям», столичное правительство готово выкупить допэмиссию компании более чем на 8 млрд руб., причем 4 млрд руб. в итоге достанутся ЗиЛу

Специальную компанию для скупки столичных земель под последующую застройку — ОАО «Мосземсинтез» правительство Москвы учредило около года назад. Инициатором создания стал руководитель Москонтроля Александр Рябинин, он же возглавил совет директоров новой компании. Идея была в том, что «Мосземсинтез» получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты.

Московское правительство согласилось выкупить допэмиссию «Мосземсинтеза» на 8,11 млрд руб. — соответствующее распоряжение выйдет на днях, рассказали «Ведомостям» чиновник мэрии и источник, близкий к компании. Из них 5,4 млрд руб. город внесет деньгами, уточняет последний. Выкуп пройдет в 2009 году и I квартале 2010 года.

2,7 млрд руб. город заплатит имуществом, внеся в уставный капитал «Мосземсинтеза» три проекта: здание АМО «ЗиЛ», ОАО «Строительная сберегательная касса» (ССК) и контрольный пакет ОАО «Московская управляющая финансовая компания», рассказал чиновник мэрии.

Здание АМО «ЗиЛ» общей площадью 118 854 кв. м оценено в 2,13 млрд руб. Город купил его у завода в 2008 году, чтобы сделать на его месте «общественно-деловой центр», объясняет близкий к «Мосземсинтезу» источник.

ССК — 100%-ная «дочка» города, которая строит жилой комплекс на 73 га (530 000 кв. м жилья) на юго-западе Москвы. После внесения акций компании (они оценены в 0,54 млрд руб.) в уставный капитал «Мосземсинтеза» будут достроены жилые дома — около 40 000 кв. м, утверждает чиновник мэрии. Для этого «Мосземсинтез» часть средств, полученных от допэмиссии, даст взаймы ССК — 1,4 млрд руб.
51% Московской управляющей финансовой компании, принадлежащий сейчас департаменту имущества Москвы, оценен в 43 млн руб. Она была создана для перебазирования предприятий науки и промышленности. В будущем «Мосземсинтез» намерен докупить 33% компании — для «более эффективного использования высвобождаемых промышленных площадок». Найти других акционеров не удалось: согласно отчету компании за III квартал 2008 года в 2005 году 19% приобрело ООО «Шелкинвест» (по данным СПАРК, общество находится в процессе ликвидации).

Оставшиеся 4 млрд руб. из 5,4 млрд руб., которые «Мосземсинтез» получит от города деньгами, компания пустит на приобретение земли и зданий у АМО «ЗиЛ»; с учетом того, что она уже имеет, компания соберет около 27 га. Получается, 1 га территории завода город оценил примерно в 7 млн долл. Это дешевле докризисной цены примерно на 30%, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. А Михаил Павлюченков, председатель совета директоров ГК «Гросс-инвест», напротив, уверен, что цена соответствует докризисному уровню. Аналогичные сделки на рынке заключаются в 1,5 раза дороже, возражает близкий к «Мосземсинтезу» источник. По его словам, город убивает двух зайцев: помогает заводу и приобретает имущество.

ЗиЛ в первом полугодии 2009 года выпустил 939 автомобилей; в июле из-за полумиллиардного долга «Мосрегионгаз» прекратил поставки газа заводу. Тем не менее правительство Москвы не отказывается от мечты спасти ЗиЛ — мэр Юрий Лужков обещал не бросать завод в кризис. (б)