обзоры области по приватизации квартир : Лужков предложил Полонскому выкупить у "Капитал-Груп" машиноместа в паркинге на участке 16Б "Москва-Сити" по рыночной цене

Мэр Москвы Юрий Лужков на совещании в минувшую субботу по вопросам строительства ММДЦ "Москва-Сити" предложил руководству "Миракс Груп" прекратить судебные тяжбы с правительством Москвы и "Капитал-Груп" по вопросу строительства паркинга на участке 16Б ММДЦ и выкупить необходимые для обеспечения комплекса "Федерация" машиноместа у инвестора «Капитал-Груп».

В департаменте напомнили, что ранее "дочка" "Миракс Груп" - ЗАО "Миракс-сити" подала в суд на столичное правительство с требованием признать недействительным постановление 548-ПП, в котором власти согласились с переуступкой прав по инвестконтракту на строительство парковки (3,7 тысячи машино-мест, участок 16Б) структуре холдинга "Капитал-груп".

"Миракс" настаивала на том, что она и ЗАО "Техинвест" были выбраны соинвесторами паркинга еще в 2005 году и машиноместа нужны для обеспечения нормальной жизнедеятельности МФК "Федерация", однако Арбитражный суд не внял этим объяснениям, отказав "Миракс-сити" в исковых требованиях.

В департаменте имущества рассказали, что на совещании в "Москва-Сити" Ю. Лужков предложил руководству "Миракс Груп" заключить мировое соглашение с "Капитал-Груп". "Нужно определиться, сколько машиномест необходимо МФК "Федерация", провести их независимую рыночную оценку, и пусть руководство "Миракса" выплатит указанную оценщиком сумму "Капитал-Груп" другого варианта решения данной проблемы я не вижу", - заявил столичный градоначальник.

Он добавил, что "Миракс" сможет выкупить машиноместа в том отсеке многоэтажного паркинга, который больше устраивает компанию. "Если вы это решение отвергнете, город самоустранится от решения данной проблемы. Будете разбираться без нас", - заявил Ю.Лужков, обращаясь к присутствовавшему на совещании С. Полонскому.

"Дефицит парковок является самым уязвимым местом башни "Федерация": проектом предусмотрены всего 74 машиноместа при общей площади двух башен 439,44 тыс. кв. метров. Нехватка парковочных площадей уже вынудила ВТБ, выкупившего в "Федерации" 60 тыс. кв. метров, приобрести машиноместа за пределами "Москва-Сити", на другой стороне Третьего транспортного кольца", - говорит сотрудник департамента имущества.

По сведениям департамента имущества, в паркинге на участке 16Б "Миракс Груп" до конфликта с "Капитал-Груп" и столичным правительством претендовала на 1,4 тыс. машиномест из 3,7 тыс., передает ИНТЕРФАКС.

Между тем, по словам участника рынка, работающего с крупными паркингами, сегодня рыночная стоимость подобного машиноместа начинается с $200 тыс. "Соответственно, С. Полонскому, если он вынужден будет купить машиноместа по нынешним ценам, придется заплатить за 1,4 тыс. машиномест около 280-300 млн долл.", - говорит эксперт.

Генеральный директор компании RRG Денис Колокольников указывает, что паркинги как самостоятельный бизнес окупаются очень долго: «При стоимости машиноместа в 200 тыс. долл., паркинг будет окупаться более 30 лет». Между тем, по его словам, наличие достаточного количества машиномест в проекте просто необходимо для ликвидности офисных площадей. При отсутствии паркинга вряд ли кто-то будет покупать или арендовать офисы, особенно в проектах класса А", - считает Д. Колокольников.
"Башня "Федерация" почти готова, а решений по паркингам не найдено. Если предположить, что он не сможет решить эту ситуацию, покупатели офисов и апартаментов могут потребовать возврата денег", - полагает девелопер, пожелавший не называть свое имя в печати. (б)