обзоры района по стройматериалам : Лужков готов освободить девелоперов от арендных платежей за участки, на которых ведется строительство

До конца февраля мэр Москвы Юрий Лужков может подписать постановление, позволяющее девелоперам временно не платить арендные платежи за земли, где идет строительство. Такая преференция обойдется городской казне в 10 млрд руб., что составляет 1% от запланированной на этот год доходной части бюджета. Власти готовы идти на такой шаг ради продолжения таких крупных строек, как, например, деловой центр "Москва-Сити", пишет «Коммерсантъ».

Департамент земельных ресурсов Москвы и Мосинвестконтроль (координирует вопросы инвестирования в строительство со стороны мэрии) подготовили предложение по отсрочке арендных платежей за земельные участки для девелоперов, которые из-за кризиса оказались в тяжелом положении. Об этом рассказал руководитель департамента Виктор Дамурчиев. Продолжительность отсрочки пока не определена. Получить комментарий в Мосинвестконтроле в пятницу не удалось. Но факт подготовки соответствующего проекта постановления подтвердил заместитель мэра, глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин. Преференции коснутся только тех участков, строительство на которых еще не завершено. "Сейчас перед городскими властями стоит задача сохранить объемы строительства и не создавать долгостроев",— пояснил господин Силкин. Об инициативе столичного правительства знает и председатель правления корпорации "СХолдинг" Алексей Шепель.

Постановление может быть подписано градоначальником Юрием Лужковым до конца февраля, сообщил источник в аппарате мэрии. Он добавил, что определены пилотные 30 площадок, арендаторы которых могут рассчитывать на отсрочку платежей. "Прежде всего речь идет о девелоперах, работающих в деловом центре "Москва-Сити", и тех застройщиках, которым по заключенным с городом инвестконтрактам приходится в качестве обременений строить социальные объекты",— отметил собеседник. По его словам, даже если преференции коснутся всех площадок, где сейчас идет строительство, потери городской казны будут несущественны — около 10 млрд руб., или 1% от запланированной на 2009 год доходной части бюджета.

Стоимость аренды зависит от того, какой объект будет построен на участке: больше всего компаниям приходится платить за земли, где строится жилье и коммерческая недвижимость. Так, по данным департамента земельных ресурсов, в прошлом году средняя кадастровая стоимость 1 кв. м земли в столице под строительство высотного дома составляла 27 тыс. руб., под торгцентры — 31,8 тыс. руб., под гостиницы — 28,4 тыс. руб., под офисы — 25 тыс. руб. Самая дорогая земля в Центральном округе: там годовая аренда 1 га земли под строительство жилья в 2008 году обходилась девелоперу в 145 млн руб., такой же участок под торгцентр — 158 млн руб., под отель — 154 млн руб., под офисы — 130 млн руб. (б)