новости латвии по покупке недвижимости : "Калинку" выселили из "Смоленского пассажа"

Универмаг "Калинка-Стокманн", принадлежащий финской Stockmann, не вернется в "Смоленский пассаж", где располагался с 1998 года. Вчера точку в споре между универмагом и арендодателями помещений поставил президиум Высшего арбитражного суда (ВАС). По мнению судей, арендодателей нельзя понуждать сдавать помещения по ценам, определяемым в процентах от товарооборота магазина. Это, по мнению экспертов, усилит позиции девелоперов, от которых сейчас ритейлеры требуют именно такого порядка установления арендной платы, пишет сегодня «Коммерсантъ».

"Калинка-Стокманн" арендовала в торговом комплексе "Смоленский пассаж" помещение площадью 8,36 тыс. кв. м, из которых 7,5 тыс. кв. м были арендованы в 1997 году у ООО "Смоленский пассаж", а 860 кв. м — в 2005 году у Мосстройэкономбанка. Арендная плата "Смоленскому пассажу" определялась в процентах от товарооборота арендатора и составляла $500-1000 за 1 кв. м в год. Арендная плата по договору с Мосстройэкономбанком была зафиксирована в размере $1,1 тыс. за 1 кв. м в год. В 2008 году срок аренды истек, а рыночные цены за аренду помещений в Смоленском пассаже составляли уже $5-7 тыс. за 1 кв. м в год. Но "Калинка-Стокманн" воспользовалась правом продлить договоры аренды на десять лет на прежних условиях. Международный коммерческий арбитражный суд (МКАС) при ТПП РФ, куда обратился универмаг, в апреле прошлого года с этим согласился.

"Смоленский пассаж" и Мосстройэкономбанк добились в арбитражных судах Московского округа отмены решений МКАС. Но судьи ВАС с этим не согласились и передали дело в президиум суда. При этом судьи ВАС обратили внимание на размер арендной платы: "Смоленский пассаж" ссылался на то, что "товарооборот арендатора является низким, не растет и находится вне сферы контроля". Арендная плата оказалась в несколько раз ниже рыночной, и арендодатель мог получить налоговые претензии из-за занижения налогооблагаемой базы. (ф)