обзоры республики по застройщикам : Ипотечный кризис в США мало отразится на российских ценах на жилье - Москоммерцбанк

Ипотечный кризис в США мало отразится на российских ценах на жилье, считает первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов.

По его прогнозам, в 2008 году цены на недвижимость в столице вырастут на 15—20%, поскольку практически весь минувший год они стояли на месте, аналогичный рост можно ожидать и в целом по стране. «Ипотечный кризис в США мало отразится на российских ценах на жилье, так как сам ипотечный рынок у нас невелик и рынок плохих кредитов у нас еще не родился. Мы также понимаем, что ставки по ипотечным облигациям будут расти и, наверное, мы уже не скоро достигнем таких спредов, как в первой половине 2007 года», - прогнозирует он.

Казахские банки испытывают более серьезные проблемы с ликвидностью, чем российские из-за кризиса. Москоммерцбанк является «дочкой» казахской компании — Казкоммерцбанка, но не ощущает глобальных проблем с ликвидностью. «Мы для того и создали собственную систему рефинансирования, чтобы меньше зависеть от материнской компании. Да, у нас упали объемы кредитования, причем очень прилично упали, потому что мы отказались от некоторых продуктов (прежде всего от больших кредитов). В частности, сейчас банк выдает кредитов раз в пять меньше, чем в апреле—мае 2007 года. Но это нормальная ситуация», - объясняет он в интервью.

В ближайшее время банк планирует выпускать ипотеку в евро. Альберт Хисаметдинов все же отмечает, что рынок рефинансирования ипотечных продуктов, номинированных в других валютах, несомненно, мал.

В декабре 2007 году Москоммерцбанк завершил первый этап сделки по секьюритизации — продал пул закладных голландской компании Moscow Stars 2 B.V. на сумму свыше 311 млн долл. Это фактически первая попытка секьюритизации ипотечных активов, проведенная российским банком за минувшие полгода, поскольку из-за кризиса ликвидности спрос на такие облигации был на нуле. (о)