новости года по строительству таунхаусов : "Интурист" готов поделиться долей в гостинице

Внешнеэкономическое акционерное общество (ВАО) "Интурист" (65,1% акций принадлежит АФК "Система") намерено продать часть своей гостиничной недвижимости. Инвесторам может быть предложено 15-20% гостиницы "Пекин". Искать партнеров компанию вынуждает текущая финансовая ситуация. В ведущуюся с прошлого года реконструкцию "Пекина" необходимо вложить 300 млн долл., долговая же нагрузка девелопера проекта — "Системы-Галс" достигает 1,2 млрд долл., из которых по кредиту на 700 млн долл. уже получен margin call от ВТБ, пишет "Комерсантъ".

ВАО "Интурист" намерено продать часть своих гостиничных активов, следует из отчета компании за третий квартал этого года. Прежде всего речь идет об ОАО "Гостинично-офисный комплекс "Пекин"" (владеет одноименным отелем), где инвесторам может быть предложено от 15 до 20%, рассказал инвестбанкир, знакомый с планами АФК "Система". "Обсуждается возможность продать миноритарный пакет не только в "Пекине", но и в наших отелях в Сирии и Италии, находящихся на стадии строительства или реконструкции",— подтвердил президент "Интуриста" Александр Арутюнов, отказавшись назвать компании, с которыми ведутся переговоры.

После завершения проекта по реконструкции "Пекина" (запланировано на 2012 год) на месте гостиницы появится многофункциональный комплекс с отелем, офисными и торговыми помещениями общей площадью 127,5 тыс. кв. м, говорится на сайте "Системы-Галс" (девелопер проекта). Инвестиции в строительство оцениваются в 300 млн долл., однако, учитывая долговую нагрузку "Системы-Галс" (на сентябрь 1,2 млрд долл.), вряд ли компания сможет завершить проекта самостоятельно, отмечают игроки рынка. Девелоперская "дочка" АФК уже приступила к ревизии девелоперского портфеля, который может сократиться на четверть, до 14-17 проектов. "Система-Галс" ищет стратегического инвестора, который помог бы завершить реконструкцию универмага "Детский мир" на Лубянке. Кроме того, АФК "Система" получила от ВТБ margin call (требование увеличить или заменить залог) по выданному в прошлом году "Системе-Галс" кредиту в 700 млн долл., часть которого была обеспечена акциями самого девелопера. "Искать партнеров нас вынуждает текущая финансовая ситуация",— признался Александр Арутюнов из "Интуриста".

Рыночная стоимость 15-20% гостиницы "Пекин" (128 номеров) сегодня составляет 75-80 млн долл., подсчитал замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.

ВАО "Интурист" владеет 65% столичной гостиницы "Космос" и 100% отелей "Пекин" в Москве, Savoy в Карловых Варах, Azzurro Italia в Пизе и комплекса "Алтай-Resort". Акционерами ВАО являются АФК "Система" (65,1% акций), правительство Москвы (25%), ГАО "Москва" (8,7%). Оборот по US GAAP в первом полугодии 2008 года — 379,4 млн долл. (из них гостиничный бизнес — $44,8 млн), выручка — 236,9 млн долл, чистая прибыль — 7,5 млн долл. (ф)