обзоры года по офисной мебели : Группа «Ленспецстрой» — «Маяк» займется малоэтажным строительством

Крупный застройщик городского жилья, группа инвестиционно-строительных компаний «Ленспецстрой» — «Маяк», выходит на рынок загородного строительства. Как стало известно РБК daily, ее дочерняя компания ООО «Леноблспецстрой» приобрела три земельных участка общей площадью 15,4 га в Приозерском районе Ленобласти. Там планируется строительство коттеджных поселков разного класса. Инвестиции оцениваются в 35—40 млн долл. Эксперты отмечают, что диверсификация бизнеса может снизить риски компании в условиях кризиса.

ООО «Леноблспецстрой» приобрело на вторичном рынке Ленобласти три земельных участка совокупной площадью 15,4 га. Сумма сделки не раскрывается. По оценке директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, вложения компании в землю без коммуникаций составили около 0,5 млн долл. Участки расположены в Приозерском районе, вблизи поселков Студеное, Горы и Коверино, на берегу Вуоксы. Там планируется строительство трех поселков бизнес- и элит-класса. «Это будут наши первые малоэтажные проекты», — сообщили в пресс-службе холдинга. Работа над ними начнется в этом году и продлится три года.

Эксперты считают, что диверсификация бизнеса компании в условиях кризиса оправданна. «Инвестиции в строительство составят 35—40 млн долл. с учетом покупки земли. Стандартная проблема для этого района — подключение объектов к инженерным сетям. Чтобы их построить, необходимы вложения на уровне 10—15% от общего бюджета», — говорит генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук.

По мнению г-жи Марковец, на участках можно построить поселки на 40—60 домовладений и объекты инфраструктуры. «Коттеджных поселков в этой зоне нет. Есть только индивидуальное строительство. Ближайшие конкуренты расположены в более обжитых местах: в районе Лосевского порога и озера Суходольское», — говорит она. «Зона значительно удалена от города. А состояние дорожной сети вызывает вопрос. Думаю, не очень целесообразно строить там объекты высокого класса. Особенно учитывая спад спроса на фоне кризиса. Но возможна реализация участков с подрядом. На этот товар спрос выше», — говорит заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.

По данным «Петербургской недвижимости», в настоящее время в Петербурге и Ленобласти на стадии реализации находится 135 коттеджных поселков. Объектом продажи там выступает коттедж с участком, участок с подрядом или просто участок. (б)