новости самары по сдаче квартир : Госдума защитит обманутых дольщиков

В Государственную Думу внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства», которым вносятся изменения в 6 различных федеральных законов. (ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Налоговый кодекс РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Данный законопроект стал итогом почти 2-летней деятельности Рабочей группы Партии «Единая Россия» по оказанию помощи «обманутым дольщикам» (руководитель – А.Хинштейн).

В настоящее время в большинстве регионов страны проблема «обманутых дольщиков» успешно решается. В течении 2007 года было достроено 362 «проблемных» объекта, что составляет 51% от общей численности таких домов. В текущем году должно быть сдано еще 113 домов.

Между тем, действующее законодательство не позволяет органам государственной власти в субъектах Федерации и муниципальным властям в полной мере заниматься этой работой, поскольку многие строительные организации, не выполнившие свои обязательства перед гражданами-соинвесторами, становятся объектами процедуры банкротства, что лишает государство возможности защищать права граждан-соинвесторов.

В этой связи законопроект устанавливает особый порядок банкротства организаций, привлекавших средства «дольщиков». Органы власти в регионах или муниципалитеты получают преимущественное право (т.е. до проведения конкурсных торгов) выкупа объектов незавершенного строительства и расположенных под ними земельных участков с целью дальнейшей достройки и передачи жилых помещений гражданам-соинвесторам.

Внесенный законопроект предлагает комплекс мер, как стимулирующего, так и административного характера, который направлен на создание условий для заключения застройщиками договоров долевого участия в строительстве.

Проект закона предлагает освободить от обложения НДС услуг застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это позволит создать благоприятные налоговые условия для цивилизованного развития первичного рынка жилья, мотивируя застройщиков работать по установленной форме договора долевого участия, и снять причины для использования альтернативных договоров, не подпадающих под НДС.

Также предлагается включить в понятие Застройщика юридические лица, имеющие земельные участки на праве субаренды (сегодня такие застройщики вынуждены доказывать свое право регистрировать договоры долевого участия в судебном порядке), а также предоставить возможность регистрировать договоры долевого участия застройщикам, имеющим земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или по договору аренды (субаренды) на срок менее года, которые в таком случае будут подлежать государственной регистрации.

Кроме того,  данным проектом закона решается проблема,  связанная с погашением регистрационной записи об ипотеке, погашение которой сегодня затягивается до момента регистрации права собственности последнего дольщика, несмотря на то, что  застройщик считается исполнившим свои обязательства с момента подписания акта приема- передачи жилого помещения. Сегодня это существенно ограничивает хозяйственную деятельность застройщиков, работающих с договорами долевого участия.

Также данный проект сокращает перечень документов и срок регистрации договоров участия (с 10 рабочих дней до 5 рабочих дней) в долевом строительстве, заключенных не с первым участником долевого строительства.

Данный законопроект готовился в тесном контакте с Аппаратом Правительства Российской Федерации, рассматривался и был поддержан Экспертным советом при Совете при Президенте по развитию национальных проектов. Все заинтересованные органы федеральной исполнительной власти (Минрегион, Минэкономразвития, Минфин, Росрегистрация) предварительно высказали законопроекту свою поддержку. (г)