новости по продаже жилья : Госдума одобрила законопроект о продлении сроков приведения договоров аренды земельных долей в соответствие с законодательством РФ

Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который предусматривает продление на два года - с шести до восьми лет - сроков приведения договоров аренды земельных долей в соответствие с правилами гражданского и земельного законодательства.

Поправки в закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" были предложены Воронежской областной Думой, поскольку по действующему законодательству договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу этого закона, должны быть приведены в соответствие с Гражданским кодексом РФ в течение шести лет, то есть до 27 января 2009 года.

При этом, если в течение указанного времени этого не будет сделано, к этим договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом без их государственной регистрации.

Однако, как отмечают авторы законопроекта, на практике приведение договоров аренды земельных долей в соответствие с требованиями гражданского законодательства сдерживается из-за сложной, длительной и дорогостоящей процедуры межевания границ земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан, постановки его на кадастровый учет, выдачи гражданам новых документов о правах на землю, заключения и регистрации нового договора аренды уже не земельных долей, а земельного участка, находящегося в долевой собственности.

"В то же время договор аренды в значительной степени отличается от договора доверительного управления имуществом. Так, согласно статье 1022 Гражданского кодекса РФ, долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, то есть земельные доли могут быть проданы без получения согласия на это от их собственников", - поясняют воронежские депутаты, передают РИА Новости. (в)