обзоры месяца по продаже домов : Городские чиновники требуют от сети «Лента» вернуть городу участок в 236 кв. м рядом с одним из ее торговых комплексов

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) 27 октября подал в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области два иска к ООО «Лента» с требованием оcвободить два земельных участка, говорится на сайте суда. Рассмотрение дел суд назначил на 18 декабря 2009 года и 13 января 2010 года, сообщает сайт суда.

В 2004 году, когда «Лента» открывала гипермаркет на Обводном канале, она арендовала у города для технических нужд дополнительный участок в 350 кв. м, прилегающий к торговому центру, рассказал представитель КУГИ. Но еще один участок в 236 кв. м компания захватила, самовольно огородив его забором, утверждает он. В этом году КУГИ решил предоставить землю рядом с «Лентой» ООО «Адмирал» под автостоянку, но чиновники выяснили, что ритейлер не собирается добровольно освобождать землю, объясняет представитель комитета. В октябре срок аренды первого участка истек, но КУГИ не собирается его продлевать, а за пользование захваченным участком хочет взыскать около 338 000 руб. неосновательного обогащения, рассказал представитель КУГИ.

Договор аренды с городом подписывается без осмотра участка — его границы устанавливаются только на бумаге, объяснил через пресс-службу начальник юридического отдела компании «Лента» Федор Иванюкович. Участки используются магазином для проезда мусоровозов на задний двор. При установке забора компания непреднамеренно огородила участок не в тех границах, в которых арендовала, признает он. «Лента» уже вносит коррективы в документы и объявила тендер на работу по переносу ограды, уверяет Иванюкович. Но компания не согласна с предъявленным КУГИ расчетом и намерена защищаться в суде, пишут "Ведомости".

В ООО «Адмирал» отказались от комментариев.

Таких споров у компании до сих пор не было, утверждает Иванюкович.

У Х5 таких конфликтов не было, но они возможны, если у участков есть какие-либо градостроительные ограничения, рассуждает Александр Павлов, директор северо-западного филиала Х5 Retail Group. Интересных мест для строительства магазинов на рынке немного и ритейлеры часто пытаются получить участки земли, не учитывая возможных проблем в будущем, объясняет он.

Владельцы торговых комплексов и бизнес-центров очень часто пользуются участками городской земли, не заключая арендные договоры, говорит Александр Григорьев, гендиректор юридической фирмы «Григорьев и партнеры». Они могут это делать как намеренно, так и случайно — границы участков на кадастровых планах бывают расплывчаты и не совпадают с реальным участком. Обычно город редко обращает внимание на такие небольшие нарушения, они могут всплыть, только когда на занятый участок появляется претендент, который хочет разместить на нем автостоянку или небольшой торговый павильон. Поскольку КУГИ уже решил выделить землю рядом с комплексом «Ленты» под парковку, то скорее всего компании не удастся отстоять участок, полагает юрист. (б)