новости дня по новостройкам : «Главстрой» близок к мировой с ВТБ, требующим с девелопера в суде 3,2 млрд руб.

Главстрой«договорился с ВТБ об урегулировании долга в 3,2 млрд руб., рассказали «Ведомостям» два источника, близкие к девелоперу и банку. Примерно треть кредита может быть реструктурирована. Переговоры об этом ведутся, говорят собеседники. В счет погашения оставшихся двух третей ВТБ заберет у «Главстроя» долю в проекте «Мичуринский» на юго-западе Москвы (Мичуринский проспект, вл. 5-6), добавляют они.

«Мичуринский» — жилой комплекса бизнес-класса общей площадью 360 000 кв. м. Его возводят «Главстрой», ПИК, «Моспромстрой» и ГУП «УЭЗ». «Главстрой» должен построить здесь шесть корпусов общей площадью около 80 000 кв. м, говорит близкий к девелоперу источник. Два дома находятся на стадии отделочных работ, для двух вырыты котлованы. К строительству еще двух корпусов компания пока не приступала.

ВТБ может неплохо заработать на этой сделке, отмечает исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая. По ее подсчетам, строительство четырех домов обойдется примерно в 70 млн долл. Представитель «Главстроя» отказался сообщить, какая часть квартир уже продана. Один из соинвесторов этого проекта оценивает, что «Главстрой» успел продать не более 10 000 кв. м. Литинецкая указывает, что квартиры в этом комплексе сейчас стоят около 4000 долл. за 1 кв. м. Таким образом, ВТБ может заработать на проекте не менее 4 млрд руб. Но это при условии, что рынок не просядет или банк сам не станет демпинговать, указывает Литинецкая.

«Мы рассчитываем, что в ближайшее время вопрос о реструктуризации долга компании будет рассмотрен кредитным комитетом банка», — сообщил представитель «Главстроя» Виталий Королев. Обсуждать детали соглашения он не стал. Представитель ВТБ отказался от комментариев. Ранее «Ведомости» писали, что банк ведет переговоры о том, чтобы забрать долю в этом же проекте (62 000 кв. м) у группы ПИК в зачет части долга на 2,7 млрд руб.

«Главстрой» не в первый раз гасит долги метрами. Так, весной он отдал Банку Москвы в зачет кредита на 4 млрд руб. часть проекта «Подольские просторы» (127 000 кв. м в проекте), а недавно «Уралсибу» (1 млрд руб.) — территорию завода по производству фурнитуры на юго-западе Москвы. После погашения долгов перед ВТБ долговая нагрузка группы «Главстрой» без учета «Трансстроя» должна составить около 31 млрд руб. (Сбербанк — 18 млрд руб., «Номос» — 3 млрд руб., Альфа-банк — 2,1 млрд руб., «Союз» — 5,7 млрд руб.). (б)